Yaz aylarında konutlarda ve yazlıklarda balkon kapatma çalışmaları hız kazanırken, cam balkon yaptırmayı planlayan milyonlarca ev sahibi için önemli uyarılar geldi. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ortak alan sayılan balkonlarda izinsiz yapılan değişiklikler, komşuların şikâyeti üzerine yargıya taşınabiliyor. Hazırlanan yeni yönetmelikle birlikte tadilat ve ruhsat süreçlerinin daha sıkı hale getirilmesi hedeflenirken, projeye aykırı cam balkon uygulamaları için söküm kararlarının önü açılıyor.
Cam balkon taktırmak yasaklandı mı?
Cam balkon yaptırmak tamamen yasaklanmış değil. Ancak uygulamanın hukuka uygun şekilde yapılması gerekiyor. Özellikle apartman ve site yaşamında balkonlar, yapının dış cephesinin bir parçası kabul edildiği için istenildiği gibi değiştirilemiyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının hazırladığı yeni yönetmelik taslağıyla birlikte cam balkon, çatı terası ve benzeri yapısal değişikliklere ilişkin izin süreçlerinin daha net hale getirilmesi planlanıyor. Böylece ruhsat ve izin gerektiren uygulamaların kapsamı genişletilirken, izinsiz işlemlere yönelik yaptırımların da artırılması amaçlanıyor.
Hangi balkonlar kaçak sayılıyor?
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi ve Yargıtay'ın yerleşik kararlarına göre apartmanların dış cephesi ile balkonlar ortak alan kapsamında değerlendiriliyor.
Bu nedenle mimari projede bulunmayan ve kat maliklerinin gerekli çoğunluğunun yazılı onayı alınmadan yapılan cam balkon uygulamaları, projeye aykırı değişiklik olarak değerlendirilebiliyor. Cam sisteminin katlanır ya da sürgülü olması hukuki durumu değiştirmiyor.
Projeye aykırı olarak yapılan balkon kapatma işlemleri, gerekli şartların sağlanmaması halinde "kaçak uygulama" kapsamında değerlendirilebiliyor.
Cam balkon için izin gerekiyor mu?
Apartman veya sitelerde cam balkon yaptırmadan önce yönetim planının incelenmesi büyük önem taşıyor.
Yönetim planında cam balkon uygulamasına ilişkin açık bir düzenleme bulunmuyorsa, ortak alanda değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin en az beşte dördünün, yani yüzde 80'inin yazılı onayı gerekiyor.
Uzmanlar, ileride hukuki sorun yaşanmaması için izin belgelerinin ıslak imzalı olarak alınmasını tavsiye ediyor.
Tek bir şikâyet söküm sürecini başlatabiliyor
Cam balkon konusunda en çok merak edilen konuların başında komşu şikâyetleri geliyor.
Apartman yönetim planında izin bulunmaması veya gerekli çoğunluğun sağlanmaması halinde, kat maliklerinden yalnızca bir kişinin dava açması bile hukuki sürecin başlaması için yeterli olabiliyor.
Mahkemeler, mimari projeye aykırı olduğu tespit edilen uygulamalar için eski hâle getirme kararı verebiliyor. Bu durumda cam balkonun sökülmesi istenebiliyor.
Cam balkonlar sökülecek mi?
Her cam balkon için otomatik olarak söküm kararı verilmiyor. Ancak uygulamanın mimari projeye aykırı olması, gerekli izinlerin alınmaması ve mahkemenin eski hâle getirme kararı vermesi halinde balkonun sökülmesi gündeme geliyor.
Söküm kararının ardından oluşacak masraflar ile yargılama giderleri de izinsiz uygulamayı yaptıran kat malikine yüklenebiliyor.
Cam balkon yaptıranları hangi cezalar bekliyor?
İzinsiz yapılan cam balkon uygulamalarında en büyük risk, uygulamanın tamamen kaldırılması ve eski hâline getirilmesi oluyor.
Bunun yanında dava masrafları, bilirkişi ücretleri, yargılama giderleri ve söküm maliyetleri de uygulamayı yaptıran kişi tarafından karşılanabiliyor. Yeni yönetmelikle birlikte denetimlerin ve yaptırımların daha da sıkılaştırılması bekleniyor.
Cam balkon yaptıracaklar nelere dikkat etmeli?
Uzmanlar, yaz döneminde balkon kapatma işlemi yaptırmayı planlayan vatandaşların öncelikle apartman yönetim planını incelemesini öneriyor.
Bunun ardından gerekli görülmesi halinde kat maliklerinin yazılı onayının alınması, uygulanacak sistemin mimari projeye uygun olması ve Bakanlık tarafından yayımlanacak yeni yönetmelikte yer alacak şartların takip edilmesi tavsiye ediliyor.
Resmî izin süreçleri tamamlanmadan yapılan uygulamalar ise ilerleyen dönemde hem hukuki uyuşmazlıklara hem de yüksek maliyetlere neden olabiliyor.
