1.20 faizli ilk evim konut kredisi, 7 Şubat 2026 itibarıyla Türkiye genelinde milyonlarca vatandaşın en çok araştırdığı başlıklar arasında yer alıyor. Orta Vadeli Program kapsamında hazırlanan ve ilk kez ev alacakları hedefleyen kampanya, uzun vade ve düşük faiz avantajı ile dikkat çekiyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile BDDK koordinasyonunda yürütülen çalışmaların son aşamaya geldiği belirtilirken, başvuru şartları, kredi limitleri ve örnek ödeme tabloları da netleşmeye başladı.
1.20 faizli ilk evim konut kredisi ne zaman çıkacak?
Kamuoyuna yansıyan son bilgilere göre, 1.20 faizli ilk evim konut kredisi için teknik hazırlıklar büyük ölçüde tamamlandı. Ekonomi yönetiminin Orta Vadeli Program hedefleri doğrultusunda şekillenen kampanyanın, 2026 yılının ikinci yarısında yasal düzenleme ile hayata geçirilmesi bekleniyor.
Yetkililer, konut piyasasında dengelenmeyi gözeten bir model üzerinde çalışıldığını vurguluyor. Bu nedenle kampanyanın aniden değil, kontrollü bir şekilde devreye alınacağı ifade ediliyor. Başvuruların başlamasıyla birlikte ilk etapta sınırlı kontenjan uygulanabileceği de kulislerde konuşulan başlıklar arasında yer alıyor.
İlk evim konut kredisi 2026 modelinin öne çıkan detayları neler?
2026 yılı için planlanan ilk evim konut kredisi, piyasadaki mevcut konut kredilerinden belirgin şekilde ayrışıyor. En dikkat çeken unsur, sabit ve düşük faiz oranı ile uzun vade seçeneği oluyor.
Mevcut taslak çalışmalara göre kampanyada yüzde 1.20 sabit faiz oranı uygulanması planlanıyor. Vade süresi ise 180 ay, yani 15 yıl olarak belirlenmiş durumda. Bu yapı sayesinde aylık taksitlerin daha ulaşılabilir seviyelerde tutulması hedefleniyor.
Kredi limitlerinin ise konut değerine göre kademeli olarak belirleneceği ifade ediliyor. Özellikle büyükşehirlerde artan konut fiyatları dikkate alınarak 2 milyon TL ile 5 milyon TL arasındaki konutlar için limit artışı gündemde.
İlk evim konut kredisine kimler başvurabilecek?
Kampanya, yatırımcıları değil, doğrudan barınma ihtiyacı olan vatandaşları hedefliyor. Bu nedenle başvuru şartları oldukça net kriterlere bağlanmış durumda.
Taslak çalışmalara göre, başvuru sahibinin, eşinin ve 18 yaş altındaki çocuklarının üzerine kayıtlı herhangi bir tapulu konut bulunmaması temel şart olacak. Yani kredi yalnızca ilk kez ev alacak kişiler için geçerli olacak.
Bazı alternatif modellerde, alınacak konutun bulunduğu şehirde belirli bir süre ikamet etme şartı da değerlendiriliyor. Bu uygulama ile farklı şehirlerden yatırım amaçlı başvuruların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Satış yasağı ve gelir şartı olacak mı?
İlk evim konut kredisi kapsamında en çok konuşulan başlıklardan biri de satış yasağı uygulaması. Taslak düzenlemeye göre, kredi kullanılarak satın alınan konutun en az 5 yıl boyunca satılamaması planlanıyor. Bu kural, kampanyanın amacına uygun şekilde yalnızca barınma ihtiyacını karşılamayı hedefliyor.
Bunun yanı sıra hane halkı gelirine ilişkin bir sınır da gündemde. Kredi taksitlerinin, hane gelirinin belirli bir oranını aşmaması bekleniyor. Bu oranın yüzde 40 ile yüzde 50 arasında olabileceği ifade ediliyor. Böylece geri ödeme gücü olmayan başvuruların önüne geçilmesi amaçlanıyor.
1.20 faiz ve 180 ay vade ile örnek ödeme tablosu nasıl?
Şubat 2026 itibarıyla yapılan tahmini hesaplamalara göre, 1.20 faiz oranı ve 180 ay vade ile kredi kullanan bir vatandaşın aylık ödemeleri şu şekilde şekilleniyor:
1 milyon TL kredi kullanan bir kişi için aylık taksit yaklaşık 13.585 TL seviyesinde hesaplanıyor. Toplam geri ödeme tutarı ise yaklaşık 2 milyon 445 bin TL oluyor.
2 milyon TL kredi için aylık taksit yaklaşık 27.170 TL, toplam geri ödeme ise 4 milyon 890 bin TL civarında gerçekleşiyor.
5 milyon TL kredi kullananlar için aylık taksit yaklaşık 67.936 TL olurken, toplam geri ödeme tutarı 12 milyon 228 bin TL seviyesine ulaşıyor. Bu rakamlar, resmi açıklamalar sonrası güncellenebilecek tahmini hesaplamalar olarak değerlendiriliyor.
Hangi bankalar ilk evim konut kredisi verecek?
1.20 faizli ilk evim konut kredisi kampanyasında öncü rolü kamu bankalarının üstlenmesi bekleniyor. Ziraat Bankası, VakıfBank ve Halkbank’ın kampanyada aktif şekilde yer alacağı ifade ediliyor.
Ayrıca katılım bankalarının da sisteme dahil edilmesi planlanıyor. Ziraat Katılım ve Vakıf Katılım başta olmak üzere kamu destekli katılım bankalarının, faizsiz veya kâr payı esaslı alternatif modeller sunabileceği belirtiliyor.
İlk evim konut kredisi neden bu kadar ilgi görüyor?
Artan konut fiyatları ve yüksek kredi faizleri nedeniyle ev sahibi olmanın zorlaştığı bir dönemde, 1.20 faizli ve 180 ay vadeli bir kredi modeli büyük bir fırsat olarak görülüyor. Uzun vade sayesinde aylık taksitlerin düşmesi, özellikle orta gelirli vatandaşlar için ev sahibi olma umudunu yeniden canlandırıyor.
Ekonomi yönetimi, kampanyanın konut piyasasında dengeli bir hareketlilik yaratmasını ve spekülatif fiyat artışlarının önüne geçilmesini hedefliyor. Bu nedenle ilk evim konut kredisi, 2026 yılının en kritik sosyal ve ekonomik adımlarından biri olarak değerlendiriliyor.
