Konut piyasasında son yıllarda yaşanan hızlı değer artışı, uzun süredir yürürlükte olmasına rağmen birçok ev sahibinin radarına girmeyen değerli konut vergisini yeniden gündeme taşıdı. Maliye’nin belirlediği yeni rayiç sınırlarıyla birlikte, özellikle birden fazla yüksek değerli konuta sahip olanlar için beyanname yükümlülüğü doğdu. 2026 yılına ilişkin değerli konut beyannamesi için son tarih ise 20 Şubat.
Rayiç değer artışı kapsamı genişletti
Belediyelerin emlak rayiç bedellerini yüksek oranlarla güncellemesi, farkında olmadan çok sayıda konutun değerli konut vergisi kapsamına girmesine neden oldu. 2026 yılı itibarıyla emlak rayiç değeri 17 milyon 11 bin liranın üzerinde olan meskenler “değerli konut” olarak sınıflandırılıyor. Bu sınırın aşılması, belirli koşullarda beyanname verilmesini zorunlu kılıyor.
Kimler beyanname vermek zorunda
Maliye’nin yaptığı açıklamaya göre, değerli konut vergisi kapsamına giren ancak yalnızca tek bir taşınmaza sahip olan kişiler beyanname vermeyecek. Yükümlülük, rayiç değeri belirlenen sınırın üzerinde olan birden fazla konuta sahip mükellefleri kapsıyor. Bu nedenle ev sahiplerinin, sahip oldukları tüm konutların güncel rayiç bedellerini kontrol etmeleri önem taşıyor.
Emlak vergisinden farklı bir vergi
Değerli konut vergisi, sıkça karıştırıldığı emlak vergisinden ayrı bir uygulama. Emlak vergisi belediyelere ödenirken, değerli konut vergisi doğrudan Maliye’ye ödeniyor. Emlak vergisinin düzenli olarak ödenmiş olması, değerli konut vergisi yükümlülüğünü ortadan kaldırmıyor.
2026 yılı için vergi dilimleri ve oranlar
2026’da uygulanacak değerli konut vergisi sınırları, 2025 yılı tutarlarının yüzde 12,745 oranında artırılmasıyla belirlendi. Buna göre, 17 milyon 711 bin lira ile 26 milyon 567 bin lira arasında değeri olan konutlarda, alt sınır düşüldükten sonra kalan tutar üzerinden binde 3 oranında vergi hesaplanıyor. Daha yüksek değerli konutlarda ise sabit tutarlar ve artan oranlı vergilendirme uygulanıyor.
Son tarih uyarısı: 20 Şubat
Rayiç bedeli değerli konut vergisi sınırlarını aşan mükelleflerin, 20 Şubat’a kadar beyanname vermesi gerekiyor. Hesaplanan vergi, yıl içinde iki eşit taksit halinde ödenecek.
