Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, emlak sektöründe şeffaflığı artırmak ve spekülatif fiyat artışlarını engellemek amacıyla iki aşamalı olarak planlandı. İlk etapta 1 Ocak 2025’te kiralık konut ilanlarında başlayan uygulama, ikinci aşamada satılık taşınmaz ilanlarını da kapsayacak şekilde genişletildi.
1 Şubat itibarıyla İstanbul, Ankara ve İzmir’de pilot olarak başlatılan sistem, 15 Şubat’ta tüm Türkiye’de resmen yürürlüğe girdi. Böylece ilan platformlarında yayımlanan satılık konutların mülkiyet bilgilerinin doğrulanması zorunlu hale geldi.
E-Devlet Üzerinden Yetkilendirme Şartı
Yeni düzenlemeye göre taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden kendilerine ait mülkü seçerek satış sürecinde çalışacakları emlak işletmesini yetkilendirecek. Yetki verilmeden ilan girişi yapılamayacak.
Doğrulama işlemi tamamlanan ilanlarda “EİDS’den yetki doğrulaması yapıldı” ibaresi veya ilgili sistem logosu yer alacak. Bu uygulama sayesinde sahte hesaplarla açılan ilanların, fiyat manipülasyonlarının ve kayıt dışı aracılık faaliyetlerinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Vatandaşlar isterlerse emlak danışmanı olmadan da ilan verebilecek. Ancak bu durumda ilan platformları, taşınmazın ilanı veren kişiye ya da birinci derece yakınlarına ait olduğunu doğrulamakla yükümlü olacak.
Yetkilendirme Süresi kaç ay olacak?
EİDS kapsamında mülk sahipleri, e-Devlet üzerinden verdikleri yetkiyi en az 3 ay süreyle tanımlayacak. Aynı sistem üzerinden yetki süresi uzatılabilecek ya da iptal edilebilecek.
Yetki süresi dolmadan iptal işlemi yapılabilse de ilan, tanımlanan sürenin bitimine kadar yayında kalmaya devam edecek. Bu düzenleme ile hem mülk sahibinin hem de emlak danışmanının haklarının korunması hedefleniyor.
Yeni Satış Sistemi Nasıl olacak?
EİDS süreci adım adım şu şekilde işleyecek:
Taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden EİDS yetki işlemleri bölümüne giriş yapacak.
Satmak istediği gayrimenkulü sistem üzerinden seçecek.
Çalışacağı emlak danışmanının yetki belgesi numarası ve vergi bilgilerini girecek.
Yetki süresini en az 3 ay olacak şekilde tanımlayacak.
Sistem tarafından oluşturulan “Taşınmaz Kimlik Numarası” emlak danışmanına iletilecek.
Yetkili emlak danışmanı bu numara ile ilanı portala girebilecek.
Bu yapı sayesinde ilan ile mülkiyet bilgisi eşleşecek ve yetkisiz ilan girişlerinin önüne geçilecek.
Kurallara Uymayana 10 Bin TL–100 Bin TL Ceza
EİDS düzenlemelerine uymayan emlak danışmanları ve mülk sahipleri için ciddi yaptırımlar öngörülüyor. Kurallara aykırı hareket edenlere 10 bin TL’den 100 bin TL’ye kadar idari para cezası uygulanabilecek.
Ayrıca yetki belgesi olmadan aracılık yapan kişi ve işletmeler de yaptırım kapsamına alınacak. Bakanlık, sistemin hem tüketiciyi hem de sektörde faaliyet gösteren kayıtlı işletmeleri koruyacağını vurguluyor.
Sektör Temsilcilerinden Destek
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan, düzenlemenin sektörde önemli bir dönüşüm yaratacağını belirtti. Kiralık ilanlarda başlayan uygulamanın uyum sürecini kolaylaştırdığını ifade eden Taylan, sistemin sahte ilanları ve yetkisiz emlakçılığı büyük ölçüde ortadan kaldıracağını dile getirdi.
EİDS’nin satılık konut ilanları için zorunlu hale gelmesiyle birlikte, emlak piyasasında daha güvenli ve denetlenebilir bir ticaret ortamı oluşturulması hedefleniyor.
