11 Şubat 2026 itibarıyla bankaların sunduğu en düşük konut kredisi oranları yeniden şekillendi. Haftalar boyunca yalnızca Ziraat Bankası tarafından sunulan %2,49 faiz oranı, son gelişmelerle birlikte Akbank tarafından da uygulanmaya başlandı.
Güncel tabloda en ucuz konut kredisi oranları şu şekilde sıralanıyor:
Ziraat Bankası: %2,49
Akbank: %2,49
İş Bankası: %2,50
Vakıf Katılım: %2,54
Kuveyt Türk: %2,55
Garanti BBVA: %2,69
QNB: %2,69
Halkbank: %2,69
Özellikle kamu bankaları öncülüğünde başlayan faiz indirimi süreci, özel bankaların da devreye girmesiyle hız kazandı. %2,50–%2,60 aralığında yoğunlaşan oranlar, konut kredisi maliyetlerinde kademeli bir gevşemeye işaret ediyor.
Sektör temsilcileri, faizlerdeki bu düşüşün konut talebini destekleyebileceğini ve krediyle ev alımını yeniden gündeme taşıyabileceğini belirtiyor.
1 milyon TL konut kredisi için geri ödeme ne kadar oldu?
Faiz oranlarının düşmesiyle birlikte en çok merak edilen başlık, 1 milyon TL’nin geri ödemesi kaç TL oldu sorusu. En düşük oran olan %2,49 dikkate alınarak yapılan hesaplamaya göre tablo şu şekilde:
Kredi Tutarı: 1 milyon TL
Faiz Oranı: %2,49
Vade: 120 ay
Aylık Taksit: 26 bin 273 TL
Toplam Geri Ödeme: 3 milyon 194 bin 534 TL
Bu hesaplama, 10 yıl vadeli standart bir konut kredisi için geçerli. Aylık taksit tutarı 26 bin TL seviyesini aşarken, toplam geri ödeme yaklaşık 3,2 milyon TL’ye ulaşıyor. Faiz oranındaki küçük değişimlerin dahi toplam maliyeti ciddi biçimde etkilediği görülüyor.
Örneğin %2,50 ve üzerindeki oranlarda aylık taksit ve toplam geri ödeme kalemlerinde yukarı yönlü fark oluşuyor. Bu nedenle kredi kullanmayı planlayanların oranlardaki günlük değişimleri yakından takip etmesi önem taşıyor.
Konut kredisi hacmi 3 ayda 45 milyar TL arttı
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verileri, konut kredisi piyasasındaki hareketliliği rakamlarla ortaya koyuyor. 30 Ocak ile biten haftada konut kredilerinin toplam hacmi 691 milyar 382 milyon TL’ye ulaştı.
7 Kasım 2025 haftasında bu rakam 647 milyar 202 milyon TL seviyesindeydi. Son 3 aylık dönemde kredi hacminde yaklaşık 45 milyar liralık artış kaydedildi.
Bu yükseliş, faizlerin görece yüksek seyrettiği bir dönemde dahi konut finansmanına olan talebin sürdüğünü gösteriyor. Uzmanlar, oranlardaki geri çekilmenin devam etmesi halinde kredi hacmindeki artışın hızlanabileceğine dikkat çekiyor.
Konut satışlarında ipotekli işlemlerin payı yüzde 14 oldu
Türkiye genelinde konut satışları, yüksek faiz ortamına rağmen geçen yıl artış gösterdi. Toplam satışlar yüzde 14,3 yükselerek 1 milyon 688 bin 910 adet olarak gerçekleşti.
Aynı dönemde kredi kullanılarak yapılan ipotekli satışlar ise 236 bin 668 adet oldu. Bu alanda yüzde 49,3’lük artış dikkat çekti. Toplam satışlar içinde ipotekli işlemlerin payı yüzde 14 olarak kayıtlara geçti.
Bu veriler, konut kredisi oranları yüksek seyrederken dahi krediyle ev alımının tamamen durmadığını ortaya koyuyor. Faizlerdeki her gerileme, özellikle orta gelir grubunun talebini yeniden canlandırma potansiyeli taşıyor.
Faizler yıl sonuna kadar %2 seviyesine iner mi?
Konut kredisi piyasasındaki son gelişmeler, yılın geri kalanına ilişkin beklentileri de gündeme taşıdı. Halkbank Genel Müdürü Osman Arslan, yaptığı açıklamada yıl sonuna kadar konut kredisi faizlerinin %2 seviyesine kadar gerileyebileceğini öngördü.
Bu beklenti gerçekleşirse, 1 milyon TL’nin geri ödemesi üzerindeki yük de kayda değer biçimde azalabilir. Faiz oranındaki her 0,10 puanlık düşüş, 120 ay vadede toplam maliyeti on binlerce lira aşağı çekebiliyor.
Bankalar arasındaki rekabetin artması, kredi kampanyalarının çeşitlenmesi ve piyasa koşullarındaki değişim, önümüzdeki dönemde oranların seyrini belirleyecek temel unsurlar olarak öne çıkıyor.
Ev sahibi olmak isteyenler açısından mevcut tablo, geçmiş aylara kıyasla daha avantajlı bir görünüm sunuyor. Ancak kredi kullanmadan önce toplam geri ödeme tutarının, aylık gelirle uyumunun ve uzun vadeli bütçe planlamasının dikkatle yapılması gerekiyor.
Konut kredisi oranlarındaki bu yeni dönem, hem alıcılar hem de sektör için kritik bir eşik olarak değerlendiriliyor. Gözler şimdi bankaların atacağı yeni adımlarda ve faizlerdeki olası ek indirimlerde.
