GİB’ten Açıklama Geldi
Kira gelirlerine yönelik yeni bir vergi düzenlemesi yapıldığı yönündeki sosyal medya paylaşımlarının ardından Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) kamuoyunu aydınlatan bir açıklama yayımladı. GİB, “Yeni vergi değil, mevcut istisnaların bazı gruplar için kaldırılması” mesajını vererek, 1 Ocak 2026 itibarıyla geçerli olacak düzenlemenin detaylarını paylaştı.
Yeni Vergi Yok, İstisna Kapsamı Daraltılıyor
GİB’in açıklamasında, TBMM’de görüşmeleri süren Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi kapsamında, kira gelirlerine yönelik yeni bir vergi getirilmediği, ancak mevcut istisna uygulamalarında değişikliğe gidildiği belirtildi.
47 Bin TL’lik İstisna Kaldırılıyor, Kimler Etkilenecek?
Mevcut uygulamada, mesken kira geliri yıllık 47.000 TL’yi aşmayan mükellefler gelir vergisinden istisna tutuluyor, yani beyanname vermeleri gerekmiyordu.
Yeni düzenlemeye göre:
Emekli, dul, yetim ve malullük aylığı alan vatandaşlar için bu istisna korunacak.
Ancak bu gruplar dışındaki kira geliri elde eden kişiler için istisna uygulaması kaldırılacak.
Yani 1 Ocak 2026 itibarıyla, mesken kira geliri elde edenler — eğer yukarıdaki muaf grupta yer almıyorlarsa — gelirleri ne olursa olsun vergisel yükümlülük altına girecek.
GİB, yüksek gelir grubuna da özel bir hatırlatma yaptı. Buna göre:
Gelir vergisi tarifesinin üçüncü diliminde yer alan 1.200.000 TL’yi (2025 yılı için) aşan toplam geliri olanlar, kira geliri istisnasından yararlanamayacak.
Bu durum emekliler için de geçerli: Emekli olsa dahi, ticari, zirai veya mesleki kazancı bulunan ya da toplam geliri bu sınırı aşanlar istisna kapsamında değerlendirilmeyecek.
18 Bin TL Altı Gelirlerde Beyanname Yok
Bir diğer önemli detay ise beyan sınırına ilişkin oldu. GİB’in açıklamasına göre:
Yıllık kira geliri 18.000 TL’yi aşmayanlar için gelir vergisi beyannamesi verme zorunluluğu yok.
Beyanname verenlerin gerçek gider usulü seçmesi halinde; su, elektrik, bakım, idare giderleri gibi giderler düşüldükten sonra kalan net gelir üzerinden vergi ödenecek.
Özetle Kimler Kira Geliri Vergisinden Muaf?
- Emekli, dul, yetim ve malullük aylığı alanlar (diğer gelir sınırlarını aşmadıkları sürece)
- Yıllık kira geliri 18.000 TL’nin altında olanlar
- 47.000 TL’ye kadar kira geliri elde eden ve özel koşullara uymayan gruplar için istisna kaldırılıyor
1 Ocak 2026’da Yürürlüğe Girecek
Tartışmalara neden olan bu düzenleme, 1 Ocak 2026 itibarıyla elde edilecek kira gelirlerinden itibaren geçerli olacak. GİB’in açıklaması, kamuoyundaki bilgi kirliliğini ortadan kaldırmayı hedefliyor.
