Türkiye gayrimenkul sektöründe son yıllarda derinleşen finansmana erişim engelleri, dev isimlerin bir araya geldiği yenilikçi bir ortaklıkla aşılıyor. İnşaat sektörünün köklü markalarından Mesa Holding, küresel ölçekte finans gücüne sahip Azimut Portföy ve arazi geliştirme uzmanı Quvars Invest, gayrimenkulün finansmanını ve üretimini sil baştan kurgulayan stratejik bir işbirliği anlaşması imzaladı.
İstanbul'da düzenlenen lansmanla duyurulan yapıda; Azimut Portföy yatırım ve fon süreçlerinin direksiyonuna geçerken, Quvars Invest arazi fırsatlarının yapılandırılmasını, Mesa ise projelendirme, mimari tasarım ve inşaat süreçlerini üstlenecek. Süreçlerin tek elden, şeffaf ve entegre yönetileceği bu ekosistem, yatırımcıyı sadece alıcı konumundan çıkarıp projenin doğrudan ortağı haline getirmeyi hedefliyor.
Küçük Birikimlerle Büyük Projelere Ortaklık Dönemi
Finansmana erişimdeki zorlukları bir krizden ziyade sektör için dönüşüm fırsatı olarak değerlendirdiklerini belirten Mesa Holding CEO'su Mert Boysanoğlu, geliştirdikleri konseptin geleneksel gayrimenkul alım modellerini değiştireceğini vurguladı. Yüksek konut fiyatları nedeniyle küçük yatırımcıların konut alma şansının azaldığına dikkat çeken Boysanoğlu, kurulan Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) sayesinde her ölçekten yatırımcının sermaye piyasaları aracılığıyla projelere dâhil olabileceğini ifade etti.
Söz konusu modelin detaylarına değinen Boysanoğlu, oluşturulacak yatırım havuzunda tek bir enstrümana bağlı kalınmayacağını aktardı. Sepet içerisinde hem uzun vadeli istikrarlı kira getirisi sağlayacak ticari ve konut alanlarının hem de yap-sat modeliyle yüksek satış kazancı sunacak projelerin yer alacağını belirten CEO, 200 milyar dolarlık portföy yöneten küresel bir yapının Türkiye gayrimenkul piyasasına girmesinin sektöre yeni bir vizyon kazandıracağını dile getirdi.
Arsa Seçiminde Üniversite Onaylı Yapay Zeka Devrede
İşbirliğinin arazi geliştirme ayağını üstlenen Quvars Invest'in Yönetim Kurulu Başkanı Murat Döker ise hedeflerinin, atıl durumdaki ya da potansiyeli yüksek arsaları sermaye piyasalarında değer üreten finansal enstrümanlara dönüştürmek olduğunu belirtti. 20 farklı ilde aktif saha çalışması yürüttüklerini aktaran Döker, gelen yoğun arazi tekliflerini değerlendirirken İstanbul'daki üniversitelerle birlikte geliştirdikleri özel bir yapay zeka algoritmasından yararlandıklarını açıkladı.
Yapay zekanın 64 farklı olumlu ve olumsuz kriteri saniyeler içinde analiz edebildiğini ifade eden Döker, sistemin arazinin yakın çevresindeki güvenlik risklerinden patlayıcı madde tesislerine kadar en ince detayları taradığını vurguladı. Bu sayede insan gözünden kaçabilecek kritik faktörlerin önceden tespit edilerek en doğru lokasyonda en doğru projenin hayata geçirildiği kaydedildi.
Banka Kredisi Yerine Doğrudan Yatırımcı Finansmanı
Modelin finansal mimarisini üstlenen Azimut Portföy'ün Genel Müdürü ve Yönetim Kurulu Üyesi Murat Salar, gayrimenkul sektöründe ölçeklenmeyi ve kaliteyi artıracak bir yapıyı hayata geçirdiklerini belirtti. Türkiye'de yeni gelişen bu konseptin sektörün kaderini değiştirebileceğine işaret eden Salar, gayrimenkul projelerinin artık klasik bankacılık kredileri yerine sermaye piyasaları üzerinden, doğrudan yatırımcı katılımıyla finanse edileceğini vurguladı.
Proje karlarının doğrudan yatırımcılarla paylaşılacağı bu şeffaf modelin Türkiye genelinde yaygınlaştırılması hedeflenirken, başarılı sonuçlar alınması halinde farklı bölge ve disiplinlerde yeni işbirliklerinin de önünün açılacağı ifade edildi.
