İstanbul'da ev kiralama hazırlığında olan ya da taşınmayı düşünen vatandaşların bütçesini doğrudan etkileyen 2026 yılı güncel konut verileri açıklandı.
Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa tarafından paylaşılan rapora göre megakentte ortalama konut kirası metrekare başına 571 TL seviyesine tırmandı. Bu rakam, standart 100 metrekare büyüklüğündeki bir evin aylık ortalama kirasının 57 bin 100 TL olduğunu ortaya koydu.
Zirvede yer alan Kadıköy’de ortalama metrekare kira fiyatı 651 TL olurken, 100 metrekarelik bir evin ortalama kirası 65 bin 100 TL seviyesine ulaştı. Kadıköy'ü 59 bin 200 TL ile Beşiktaş, 59 bin 100 TL ile Bakırköy, 59 bin TL ile Sarıyer ve 58 bin 500 TL ile Zeytinburnu takip etti.
Bütçesine uygun ev arayanlar için en düşük ortalamalar ise kentin batı ve kuzey aksında kaydedildi. İstanbul genelinde ortalama kiranın en düşük olduğu ilçe 22 bin 800 TL (228 TL/m²) ile Esenyurt oldu. Esenyurt'u Sultangazi (23.700 TL), Arnavutköy (24.000 TL), Silivri (24.700 TL) ve Esenler (25.100 TL) izledi.
Konut kiralarında enflasyon ve yasal tavan etkisi
Türkiye genelinde ve özellikle megakent İstanbul'da yaşanan kira artışları, ekonomi yönetiminin enflasyonla mücadele politikaları ve yasal düzenlemeleriyle doğrudan ilişkilendiriliyor.
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Ticaret Bakanlığı verilerine göre, geçmiş dönemlerde uygulanan %25'lik kira artış tavanı uygulamasının sona ermesiyle birlikte kira zam oranları yeniden 12 aylık TÜFE ortalamasına endekslendi. Ancak yeni kiralık konut arzının kısıtlı kalması ve yüksek inşaat maliyetleri, özellikle merkezi ilçelerdeki rayiç bedellerin TÜFE artış oranlarının üzerinde seyretmesine neden oluyor.
Megakentte ilçe ilçe 100 metrekare ortalama kira listesi
İstanbul genelinde 100 metrekare standart konut baz alınarak en ucuzdan en pahalıya doğru sıralanan kira fiyat listesi şu şekilde oluştu:
Esenyurt: 22.800 TL (228 TL/m²)
Sultangazi: 23.700 TL (237 TL/m²)
Arnavutköy: 24.000 TL (240 TL/m²)
Silivri: 24.700 TL (247 TL/m²)
Esenler: 25.100 TL (251 TL/m²)
Sultanbeyli: 26.200 TL (262 TL/m²)
Büyükçekmece: 28.200 TL (282 TL/m²)
Beylikdüzü: 28.900 TL (289 TL/m²)
Çatalca: 29.400 TL (294 TL/m²)
Gaziosmanpaşa: 29.400 TL (294 TL/m²)
Sancaktepe: 29.400 TL (294 TL/m²)
Bağcılar: 29.700 TL (297 TL/m²)
Avcılar: 30.700 TL (307 TL/m²)
Tuzla: 32.200 TL (322 TL/m²)
Bayrampaşa: 32.600 TL (326 TL/m²)
Güngören: 32.600 TL (326 TL/m²)
Fatih: 33.000 TL (330 TL/m²)
Pendik: 33.000 TL (330 TL/m²)
Beykoz: 35.600 TL (356 TL/m²)
Başakşehir: 35.700 TL (357 TL/m²)
Çekmeköy: 36.400 TL (364 TL/m²)
Küçükçekmece: 36.700 TL (367 TL/m²)
Ümraniye: 37.400 TL (374 TL/m²)
Şile: 37.500 TL (375 TL/m²)
Kağıthane: 39.100 TL (391 TL/m²)
Bahçelievler: 39.300 TL (393 TL/m²)
Kartal: 41.300 TL (413 TL/m²)
Eyüpsultan: 41.800 TL (418 TL/m²)
Üsküdar: 42.500 TL (425 TL/m²)
Maltepe: 44.000 TL (440 TL/m²)
Şişli: 45.200 TL (452 TL/m²)
Ataşehir: 46.000 TL (460 TL/m²)
Beyoğlu: 49.200 TL (492 TL/m²)
Adalar: 54.700 TL (547 TL/m²)
Zeytinburnu: 58.500 TL (585 TL/m²)
Sarıyer: 59.000 TL (590 TL/m²)
Bakırköy: 59.100 TL (591 TL/m²)
Beşiktaş: 59.200 TL (592 TL/m²)
Kadıköy: 65.100 TL (651 TL/m²)
