İstanbul kiralık konut piyasası 2025 yılında da hız kesmeden gündemdeki yerini koruyor. Şehrin farklı ilçelerinde kira fiyatları arasındaki uçurum, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin gündemini meşgul ediyor. Gayrimenkul sektöründen gelen son verilere göre, İstanbul’un bazı ilçelerinde kira bedelleri 175 bin TL’ye kadar çıkarken, en düşük kira fiyatı ise 11 bin 500 TL seviyesinde.
En Pahalı İlçeler: Lüks ve Prestijin Adresi
İstanbul’da en yüksek kira ortalamalarının görüldüğü ilçelerin başında Bakırköy, Sarıyer, Beşiktaş ve Kadıköy geliyor. Özellikle Boğaz hattı ve deniz manzaralı daireler, yüksek gelir grubuna hitap eden rakamlarla kiralanıyor.
Bakırköy: En düşük 59 bin TL, en yüksek 175 bin TL
Sarıyer: En düşük 40 bin TL, en yüksek 160 bin TL
Beşiktaş: En düşük 42 bin 500 TL, en yüksek 130 bin TL
Kadıköy: En düşük 32 bin TL, en yüksek 135 bin TL
Beykoz: En düşük 30 bin TL, en yüksek 135 bin TL
Bu ilçelerde lüks rezidanslar, özel güvenlikli siteler ve sahil şeridine yakın konumlar fiyatların hızla yükselmesine neden oluyor. Özellikle yabancı yatırımcıların ilgisi, talebi ve fiyatları daha da artırıyor.
Orta-Üst Segmentte Yükselen Bölgeler
Bir dönem daha uygun fiyatlı olarak bilinen Şişli, Üsküdar, Büyükçekmece ve Maltepe gibi ilçeler, son yıllarda metro yatırımları, ulaşım kolaylıkları ve kentsel dönüşüm projeleri ile kira fiyatlarında ciddi bir artış yaşadı.
Şişli: En düşük 30 bin TL, en yüksek 125 bin TL
Üsküdar: En düşük 30 bin TL, en yüksek 105 bin TL
Büyükçekmece: En düşük 22 bin TL, en yüksek 130 bin TL
Maltepe: En düşük 22 bin TL, en yüksek 80 bin TL
Bu bölgelerde fiyat artışının bir diğer nedeni de yeni konut projelerinin yüksek standartlarda inşa edilmesi ve yaşam kalitesini yükseltmesi.
En Uygun Kira Fiyatlarının Olduğu İlçeler
İstanbul’da hâlâ nispeten uygun fiyatlı kiralık dairelerin bulunabileceği ilçeler mevcut. Özellikle şehrin merkezinden uzak bölgelerde kira bedelleri, şehir merkezine göre oldukça düşük kalıyor.
Avcılar: En düşük 11 bin 500 TL, en yüksek 59 bin TL
Esenyurt: En düşük 13 bin TL, en yüksek 40 bin TL
Arnavutköy: En düşük 13 bin 500 TL, en yüksek 39 bin 500 TL
Çatalca: En düşük 14 bin TL, en yüksek 35 bin TL
Silivri: En düşük 15 bin TL, en yüksek 40 bin TL
Bu ilçeler, daha geniş metrekareli evleri daha uygun fiyata kiralamak isteyenler için cazip bir seçenek olmaya devam ediyor.
Kira Artışlarının Nedenleri
2025 yılında kira fiyatlarının bu kadar yüksek olmasının başlıca sebepleri arasında:
Yüksek enflasyon ve artan yaşam maliyetleri
Konut arzının yetersiz kalması
Kentsel dönüşüm projelerinin, mevcut kiralık daire sayısını azaltması
Yabancı yatırımcı ilgisinin yoğunlaşması
Merkezi ilçelerde ulaşım ve altyapı avantajlarının fiyatlara yansıması
Gayrimenkul uzmanları, önümüzdeki dönemde özellikle ulaşım projelerinin tamamlanmasıyla bazı ilçelerde fiyatların daha da artabileceğini belirtiyor.
