Konut aidatlarına yapılan fahiş zamlar uzun süredir gündemdeydi. Bu konuda harekete geçen yetkililer, yeni bir düzenlemeyi hayata geçirdi. Artık aidat tutarlarının kira bedelini aşan kısmı doğrudan ev sahipleri tarafından ödenecek. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, yeni uygulamanın detaylarını açıkladı.
Konut Aidatları İçin Yeni Kurallar Belirlendi
Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki aidat sorunu, yapılan düzenleme ile yeni bir çerçeveye oturtuldu. Bundan böyle aidat bedelleri yalnızca kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçelerle belirlenecek ve tüm süreç denetime açık olacak. Yöneticiler, kurallara uymadığı takdirde kat malikleri ve kiracılar itiraz hakkına sahip olacak.
Kira Bedelini Aşan Aidattan Ev Sahibi Sorumlu Olacak
Kiracıların en büyük şikayetlerinden biri olan yüksek aidatlar için önemli bir değişiklik yapıldı. Yeni düzenlemeye göre kiracılar, yalnızca kira tutarı kadar aidattan sorumlu olacak. Eğer aidat kira bedelini aşarsa, bu fark doğrudan ev sahibi tarafından karşılanacak.
Örnek vermek gerekirse:
Bir kiracı 15.000 TL kira ödüyorsa ve aidat 20.000 TL'ye çıkarsa, kiracı sadece 15.000 TL'sini ödeyecek.
Geriye kalan 5.000 TL'lik fark, ev sahibi tarafından karşılanacak.
Bu uygulama özellikle lüks konut projelerinde yaşayan kiracılar için büyük bir avantaj sağlayacak.
Büyük Giderlerden Ev Sahipleri Sorumlu Tutulacak
Yeni düzenlemeye göre kiracılar, sadece günlük kullanım giderlerinden sorumlu olacak. Asansör yenileme, bina mantolama, yapı güçlendirme ve işçi kıdem tazminatı gibi büyük harcamalar ise tamamen ev sahiplerinin yükümlülüğüne girecek.
Bu karar, Yargıtay'ın geçmişte aldığı emsal kararlarla da örtüşüyor ve kiracıların üzerindeki mali yükü azaltmayı hedefliyor.
Kiracıların Hukuki Hakları Güçlendi
Yeni düzenleme ile kiracılara hukuka aykırı aidat artışlarına karşı dava açma hakkı tanınıyor. Kiracılar, aidat zamlarının keyfi şekilde artırıldığını düşündüklerinde bir ay içinde itiraz edebilecek ve mahkemeye başvurabilecek.
Ayrıca kira sözleşmelerine eklenen “tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir” gibi maddeler artık geçersiz sayılacak. Böylece kiracılar, haksız aidat taleplerine karşı daha güçlü bir hukuki zemine sahip olacak.
Yeni Sistemle Aidat Ödemelerinde Adalet Sağlanacak
Yeni düzenleme, aidat artışlarını kontrol altına almayı ve sektörde daha adaletli bir yapı oluşturmayı hedefliyor. Hem ev sahipleri hem de kiracılar için daha dengeli bir sistem oluşturulurken, şeffaf denetim mekanizmaları da devreye giriyor.
