Konut kredisi sürecinde kanunen zorunlu olan tek sigorta, Zorunlu Deprem Sigortası yani DASK’tır. 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu gereği, tapu işlemleri ve kredi onayı için geçerli bir DASK poliçesinin bulunması şarttır.
DASK, deprem nedeniyle oluşabilecek maddi zararları güvence altına alır. Bu kapsamda deprem sonucu meydana gelen yangın, infilak, yer kayması ve tsunami gibi riskler de poliçe teminatı içinde yer alır. Ancak DASK yalnızca binanın taşıyıcı sistemine ve yapısal unsurlarına yönelik hasarları kapsar; eşyalar bu kapsamda değildir.
Bankalar, konut kredisi kullandırırken DASK poliçesinin aktif ve geçerli olmasını zorunlu tutar. Poliçe her yıl yenilenmek zorundadır. DASK olmadan kredi işlemleri yasal olarak tamamlanamaz.
DASK nasıl yapılır?
Zorunlu Deprem Sigortası, sigorta şirketleri veya sigorta acenteleri aracılığıyla kolayca yaptırılabilir. Ayrıca birçok banka da kredi sürecinde DASK poliçesinin düzenlenmesine aracılık eder.
DASK yaptırmak için şu bilgiler gereklidir:
Tapu bilgileri
Adres ve bina özellikleri
Yapının inşa yılı
Metrekare bilgisi
Prim tutarı; konutun bulunduğu deprem risk bölgesine, yapının büyüklüğüne ve inşa tarzına göre belirlenir. Poliçe düzenlendikten sonra her yıl yenilenmesi gerekir. Süresi dolan DASK poliçesi, kredi sürecinde sorun yaşanmaması için zamanında güncellenmelidir.
Hayat sigortası konut kredisi için zorunlu mu?
Konut kredisi başvurusunda bankaların sıklıkla talep ettiği poliçelerden biri de hayat sigortasıdır. Ancak hayat sigortası yasal bir zorunluluk değildir.
Buna rağmen bankalar, kredi kullanan kişinin vefatı veya kalıcı sakatlığı durumunda kalan borcun teminat altına alınması amacıyla hayat sigortası yapılmasını ister. Bu poliçe sayesinde kredi borcu sigorta şirketi tarafından bankaya ödenir ve mirasçılar borç yüküyle karşılaşmaz.
Tüketici Kanunu’na göre bankalar hayat sigortasını zorunlu kılamaz. Ancak hayat sigortası yaptırılmadığında kredi faiz oranının daha yüksek belirlenmesi gibi uygulamalar görülebilir.
Kredi kullanan kişi, bankanın sunduğu poliçeyi kabul etmek zorunda değildir. Dışarıdan daha uygun fiyatlı bir hayat sigortası poliçesi yaptırarak bankaya sunma hakkına sahiptir.
Konut sigortası ve eşya sigortası şart mı?
DASK yalnızca deprem kaynaklı hasarları kapsar. Deprem dışındaki riskler için konut sigortası devreye girer. Yangın, su baskını, hırsızlık, cam kırılması gibi birçok risk konut sigortası kapsamında teminat altına alınabilir.
Konut sigortası yasal olarak zorunlu değildir. Ancak bankalar, ipotekli taşınmazın zarar görmesi durumunda teminat kaybı yaşamamak için bu poliçeyi kredi şartı olarak talep edebilir.
Eşya sigortası ise konut içindeki eşyaları güvence altına alır. Bu sigorta tamamen isteğe bağlıdır. Bankalar genellikle konut sigortasını öncelikli görür.
Tüketicinin hakları neler?
Konut kredisi sürecinde tüketicilerin en önemli haklarından biri “serbest seçim” hakkıdır. Bankalar, sigortaların yalnızca kendi anlaşmalı şirketleri üzerinden yapılmasını zorunlu tutamaz.
Tüketici, kredi koşullarına uygun bir poliçeyi istediği sigorta şirketinden yaptırarak bankaya ibraz edebilir. Ayrıca poliçelerin her yıl yenilenmesi sırasında fiyat karşılaştırması yaparak daha uygun teklifleri değerlendirme hakkına sahiptir.
Sigorta primlerinin kredi tutarına eklenmesi veya kredi kartına yansıtılması gibi uygulamalar konusunda da tüketicinin bilgilendirilmesi gerekir. Şeffaflık ve açık onay esastır.
