Konut satışlarında güçlü toparlanma: ikinci çeyrekte 356 bin satış
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) tarafından hazırlanan ve sektörün nabzını üçer aylık dönemlerle ölçen GYODER Gösterge Raporu, 2025 yılının ikinci çeyrek verileriyle dikkat çekici bir tablo ortaya koydu. Ziraat GYO’nun katkılarıyla hazırlanan 40. sayıda, Türkiye genelinde konut satışlarının önceki çeyreğe göre yüzde 6,1, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 34,1 arttığı görülüyor. Bu artışla birlikte toplam satış sayısı 356 bin 107’ye ulaştı ve 2022’den bu yana en yüksek ikinci çeyrek performansı kaydedildi.
Konut alıcılarının piyasaya dönmesinde faiz indirimi beklentileri, krediye erişimdeki iyileşme ve yatırımcıların enflasyona karşı koruma arayışı etkili oldu. Ancak yabancı yatırımcı tarafında ivme düşmeye devam ediyor. 2025’in ikinci çeyreğinde yabancılara yalnızca 4 bin 776 konut satışı gerçekleşti; bu da toplam satışların yalnızca yüzde 1,3’ünü oluşturdu.
Konut fiyatlarında artış sürüyor ama reel gerileme başladı
Fiyat cephesinde ise dikkat çeken çelişkili bir tablo ortaya çıktı. Türkiye genelinde metrekare başına ortalama konut fiyatı 39 bin 738 TL’ye ulaştı. İstanbul'da bu rakam 63 bin 279 TL’ye, İzmir’de 43 bin 963 TL’ye, Ankara’da ise 35 bin 674 TL’ye çıktı.
Yıllık fiyat artışı nominal bazda yüzde 32,7'ye ulaşırken, reel bazda ise fiyatlar haziran ayı itibarıyla yüzde 1,7 geriledi. İstanbul ve İzmir’de sırasıyla yüzde 1,8 ve yüzde 2,4’lük düşüşler gözlenirken, Ankara bu tabloda pozitif ayrıştı ve reel artış yüzde 5,3 olarak kaydedildi.
Yeni konut fiyatlarında da benzer bir trend yaşandı. Yıllık artış oranı yüzde 33,5’ten yüzde 32,3’e gerilerken, reel bazda fiyat düşüşü yüzde 1,9 olarak belirlendi.
Ofis piyasasında küçülen talep, yüksek kiraların gölgesinde kaldı
İstanbul ofis pazarında ise çeyrek bazlı düşüş daha sert yaşandı. İkinci çeyrekte yalnızca 36 bin 278 metrekare kiralama gerçekleşti. Bu rakam, ilk çeyrekteki 67 bin metrekareye kıyasla yüzde 46’ya yakın bir daralma anlamına geliyor. Toplamda ise yılın ilk yarısındaki kiralama hacmi, geçen yıla göre yüzde 15 düşerek 103 bin 367 metrekareye geriledi.
Yeni kiralama oranı, metrekare bazında yüzde 81 ile yüksek görünse de, bu alanların küçülmeye devam ettiği görüldü. Şirketlerin büyük metrekareli alanlardan vazgeçerek daha kompakt ofisleri tercih etmesi, kira maliyetlerinin etkisini ortaya koyuyor. Özellikle birincil lokasyonlarda boşluk oranları yüzde 10’a yaklaşsa da kira seviyeleri üzerindeki yukarı yönlü baskı azalmış değil.
AVM sektöründe büyüme yavaşladı, 5 yeni proje yolda
Perakende tarafında Türkiye genelindeki AVM sayısı 437’ye ulaştı. 13,5 milyon metrekarelik kiralanabilir alana yıl sonuna kadar 162 bin metrekare daha eklenmesi bekleniyor. Bu da beş yeni AVM anlamına geliyor.
Organize perakende yoğunluğu ise dikkat çekici biçimde İstanbul’da ülke ortalamasının neredeyse iki katı. Türkiye genelinde 1000 kişiye 158 metrekare düşerken, İstanbul’da bu rakam 307 metrekare olarak ölçüldü. Yıl sonuna kadar bu oranın Türkiye genelinde 160 metrekareye ulaşması bekleniyor.
Lojistik alanlarında arz daralması fiyat baskısını artırıyor
İstanbul-Kocaeli hattında lojistik sektöründe kiralama hacmi yüzde 71 düştü. Yılın ilk yarısında yalnızca 55 bin 654 metrekarelik kiralama yapılabildi. Buna karşın boşluk oranları oldukça düşük: İstanbul Avrupa yakasında yüzde 2, Asya yakasında yüzde 1,2, Kocaeli’nde ise yüzde 1,8 seviyelerinde.
Metrekare başına kira bedeli 11 dolar veya 420 TL civarında seyrederken, arzın artmaması nedeniyle fiyatlar üzerindeki baskı giderek artıyor. Yeni inşa edilen alanların yalnızca 500 bin metrekareyle sınırlı kalması, gelecek dönemde de kira artışlarını kaçınılmaz hale getirebilir.
GYF pazarı büyüme rekoru kırıyor
30 Haziran 2025 itibarıyla Türkiye’de 244 Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) aktif durumda. GYF’lerin toplam büyüklüğü, bir önceki çeyreğe göre yüzde 19,3 artarak 175,1 milyar TL’ye çıktı. Yıllık bazda ise bu büyüme yüzde 78,9 gibi dikkat çeken bir orana ulaştı.
GYODER Başkanı Neşecan Çekici, bu kapsamlı yayının sadece bir veri derlemesi değil, aynı zamanda sektöre yön gösteren bir kaynak haline geldiğini vurguladı. 40. sayısı yayımlanan GYODER Gösterge, hem sektör profesyonelleri hem de yatırımcılar için kritik bilgiler sunmaya devam ediyor.
