Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan güncel verilere göre, Nisan ayında Türkiye genelinde 126 bin 808 konut satışı gerçekleştirildi. Bu hacim, 2026 yılının şimdiye kadarki en yüksek aylık satış performansı olarak kayıtlara geçti.
Sektördeki bu hareketliliği değerlendiren Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, tüketicinin bütçesine ve lokasyonuna uygun konut bulduğu anda satın alma kararını ertelemediğini, piyasada "bekle-gör" döneminin sona erdiğini vurguladı.
Nisan ayı verilerinin detaylarına bakıldığında; toplam satışların 40 bin 306’sını birinci el, 86 bin 502’sini ise ikinci el konutlar oluşturdu. Birinci el konut satışları yıllık bazda yüzde 9,6 oranında kayda değer bir artış gösterirken, ikinci el satışlar yüzde 0,3 oranında hafif bir düşüş kaydetti. Toplam konut satışları içinde ilk el konutların payı yüzde 31,8 seviyesine ulaştı. Dönemin en dikkat çekici verisi ise yüksek faiz ortamına rağmen banka kredili işlemleri ifade eden ipotekli konut satışlarının yüzde 40,5’lik güçlü bir yükselişle 25 bin 771 adede tırmanması oldu.
Tüketiciler yeni ve güvenli projelere öncelik veriyor
Gayrimenkul piyasasında tüketici davranışlarının köklü bir değişim sürecine girdiğini belirten Ramazan Taş, talebin birinci ele kaymasının tesadüf olmadığını ifade etti. Taş, “İkinci el piyasası yatay bir seyir izlerken, birinci el konut satışlarında yaşanan ivmelenme tüketicinin yeni, güvenli ve kurumsal kampanyalar sunan projelere yöneldiğini net şekilde kanıtlıyor. Özellikle yeni deprem yönetmeliğine tam uyumlu, ulaşım akslarına yakın ve şirket içi alternatif vadeli ödeme modelleri geliştiren markalı projeler çok daha fazla ilgi görüyor” şeklinde konuştu.
TÜİK'in kısa süre önce yayımladığı İnşaat Maliyet Endeksi verileri de bu eğilimi ve fiyat baskısını destekler niteliktedir. Endeks verilerine göre, inşaat maliyetleri yıllık bazda yüzde 27,24 oranında artış gösterirken, işçilik endeksindeki yıllık yükseliş yüzde 30,07 seviyesine kadar tırmanmıştır. Üretim maliyetlerinde yaşanan bu sürekli artış, müteahhitlerin yeni projelere başlama iştahını baskılarken, piyasadaki birinci el konut arzının sınırlı kalmasına ve dolayısıyla mevcut yapı stokunun değerinin korunmasına yol açmaktadır.
Ertelenen talep fiyatlarda yukarı yönlü hareketi hızlandırabilir
Yüksek faiz oranlarına rağmen konut kredisi kullanımındaki yüzde 40,5'lik artışı önemli bir gösterge olarak kabul eden Ramazan Taş, konut alıcısının artık sadece kredi faiz oranına odaklanmadığını söyledi. Doğru fiyatlanan, doğru lokasyonda konumlanan ve güven veren markalı projelerle karşılaşan tüketicilerin satın alma kararlarını öne çektiklerini ifade etti.
Gelecek döneme ilişkin projeksiyonlarını da paylaşan Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, "İnşaat maliyetleri ile konut satış fiyatları arasındaki makas henüz tam anlamıyla kapanmış değil. Önümüzdeki süreçte kredi faiz oranlarında yaşanabilecek olası bir gevşeme adımı, ertelenmiş büyük bir talebi aniden piyasaya yönlendirecektir. Bu durum, özellikle birinci el konut fiyatlarında yukarı yönlü hareketliliği ciddi şekilde hızlandırabilir. Fiyatların daha da yükseleceği beklentisi alıcıları erkenden harekete geçiriyor; bu nedenle mevcut dönem ev sahibi olmak isteyenler için stratejik bir fırsat penceresidir" uyarısında bulundu.
