Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan güncel verilere göre, Nisan ayında Türkiye genelinde 126 bin 808 konut satışı gerçekleştirildi. Sektördeki bu haraketliliği değerlendiren FCR GYO Genel Müdürü Emrullah Temel, birinci el konut satışlarının yüzde 9,6 artışla 40 bin 306’ya yükselmesinin yeni ve nitelikli projelere yönelik talebin güçlendiğine işaret ettiğini söyledi.
Nisan ayı verilerinin detaylarına bakıldığında; toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 31,8, ikinci el konutların payı ise yüzde 68,2 oldu. İkinci el konut satışları yüzde 0,3 düşüşle 86 bin 502 olarak kaydedilirken, ipotekli konut satışları da dikkat çekici bir yükseliş göstererek, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 40,5 artışla 25 bin 771 adet olarak gerçekleşti.
Emrullah Temel, yüksek maliyetlere rağmen kredili satışlarda yaşanan bu artışın, konutun artık yalnızca bir yatırım aracı değil, aynı zamanda artan kira fiyatlarına karşı önemli bir güvence olarak görüldüğünü ortaya koyduğunu dile getirdi.
Deprem güvenliği ve enerji verimliliği öncelik oldu
Konut sektörünün yüksek faiz ortamına ve küresel belirsizliklere rağmen güçlü duruşunu koruduğunu belirten Emrullah Temel, “Nisan ayında açıklanan veriler, vatandaşın konuta olan ilgisinin devam ettiğini net şekilde gösteriyor. Özellikle ilk el konut satışlarındaki yükseliş, yeni ve nitelikli projelere olan talebin arttığını ortaya koyuyor. Deprem güvenliği, sosyal donatı alanları ve enerji verimliliği gibi unsurlar artık tüketicinin satın alma kararında çok daha belirleyici hale geldi” dedi.
Gayrimenkul sektörü temsilcileri ve şehir plancıları, özellikle son yıllarda yaşanan büyük depremler ve iklim krizi farkındalığıyla birlikte "nitelikli konut" tanımının tamamen değiştiğini vurgulamaktadır. Yeni nesil projelerde uygulanan sismik izolatör teknolojileri, radye temel sistemleri, gri su geri kazanım üniteleri ve güneş panelleri gibi yapısal inovasyonlar, konutları sadece birer barınma alanı olmaktan çıkarıp kendi kendine yetebilen, güvenli ve sürdürülebilir yaşam alanlarına dönüştürmektedir. Tüketicilerin eski yapı stokundan kaçarak bu projelere yönelmesi, birinci el piyasasındaki dinamizmi doğrudan tetiklemektedir.
İnşaat maliyetleri artarken konut fiyatları reel bazda geriledi
İnşaat maliyetlerindeki yükselişe rağmen konut fiyatlarının reel bazda gerilemeye devam ettiğine dikkat çeken Emrullah Temel, piyasadaki makas daralmasını verilerle ortaya koydu. TÜİK verilerine göre İnşaat Maliyet Endeksi'nin 2026 yılının Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 2,76, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 27,24 arttığını hatırlatan Temel, buna karşın Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi'nin reel bazda yüzde 3,4 gerilediğini belirtti.
İnşaat maliyetlerinin yükselmeye devam ettiği bir dönemde konut fiyatlarının enflasyonun altında artış göstermesinin mevcut fiyat seviyelerinin hâlâ önemli fırsatlar sunduğunu gösterdiğini ifade eden Temel, "Önümüzdeki süreçte küresel belirsizliklerin azalması ve kredi faizlerinde beklenen geri çekilmenin başlamasıyla birlikte konut fiyatlarında yeniden yukarı yönlü hareketin güçlenebileceğini öngörüyoruz. Bu nedenle mevcut dönemin, konut sahibi olmak ve gayrimenkule yatırım yapmak isteyenler açısından dikkatle değerlendirilmesi gerektiğini düşünüyoruz" diyerek yatırımcılara çağrıda bulundu.
