Türkiye genelinde gayrimenkul piyasasında uzun süredir hissedilen durgunluk, resmi verilere de çarpıcı bir erime olarak yansıdı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan 2026 yılı Mayıs ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, konut fiyatlarındaki değer kaybının derinleştiğini ortaya koydu. Piyasada fiyatlar etiket üzerinde yükselmeye devam etse de enflasyondan arındırılmış gerçek değerler ele alındığında, konut sahiplerinin ve gayrimenkul yatırımcılarının ciddi bir reel kayıpla karşı karşıya olduğu görüldü. Verilere göre, Mayıs ayında konut fiyatlarındaki reel düşüş yüzde 6,1’e ulaşarak, Ocak 2025'ten bu yana kaydedilen en yüksek kayıp olarak kayıtlara geçti.
28 Ayın 27’sinde Enflasyona Yenildi
Merkez Bankası raporundaki en dikkat çekici detaylardan biri, konut piyasasındaki bu aşınmanın geçici bir dalgalanma olmadığını göstermesi oldu. Türkiye'de konut fiyatları son 28 aylık periyodun tam 27’sinde enflasyon karşısında değer kaybetti, yani reel olarak geriledi. 2026 yılı Mayıs ayında Konut Fiyat Endeksi, bir önceki aya göre sadece yüzde 1,7'lik sembolik bir artış gösterdi. Yıllık bazda bakıldığında ise nominal artış yüzde 24,5 olarak gerçekleşti. Ancak bu artış oranı, aynı dönemdeki yüksek enflasyon oranının çok altında kaldığı için konutun gerçek değeri yıllık bazda yüzde 6,1 oranında erimiş oldu.
Üç Büyük Kentte "İzmir" Sürprizi: Fiyatlar Negatife Döndü
Türkiye ekonomisinin kalbi konumundaki üç büyük ilde konut piyasasının seyri birbirinden farklı dinamiklere sahne oldu. İstanbul, nominal bazda liderliğini korumaya çalışırken, İzmir’de kelimenin tam anlamıyla bir duraksama dönemi başladı:
İstanbul: Konut Fiyat Endeksi Mayıs ayında aylık bazda yüzde 2,1 artarken, yıllık nominal yükseliş yüzde 25,4 oldu.
Ankara: Başkentte fiyatlar aylık yüzde 1,5 artış kaydetti. Yıllık bazda ise yüzde 27,3'lük yükselişle üç büyük il arasında nominal fiyatı en çok artan şehir Ankara oldu.
İzmir: Ege'nin incisinde ise piyasa tamamen tersine döndü. İzmir'de konut fiyatları Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 0,1 oranında net düşüş kaydetti. Kentteki yıllık nominal artış ise yüzde 22,8 ile üç büyük ilin en gerisinde kaldı.
Doğu Anadolu Zirvede, Trakya Dipte
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması verilerine bakıldığında, Türkiye genelinde bölgesel bazda ciddi bir makas açılımı yaşandığı gözleniyor. Türkiye'de yıllık bazda konut fiyatlarının en çok değer kazandığı bölge, yüzde 28,2'lik artış oranıyla TRB Bölgesi (Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri, Muş) oldu. Buna karşın, Türkiye genelinde gayrimenkul piyasasının en sönük kaldığı ve fiyat artış hızının en düşük olduğu yer ise yüzde 15,8 ile TR21 Bölgesi (Edirne, Kırklareli, Tekirdağ) olarak açıklandı.
Sadece Satılık Değil, Kiralık Evler de Değer Kaybediyor
Konut satış piyasasındaki bu dramatik düşüş trendi, kira sektörüne de sirayet etmiş durumda. Merkez Bankası'nın piyasanın nabzını tutan bir diğer önemli göstergesi olan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,9 artış göstererek 315,2 seviyesine ulaştı. Yeni kiralanan evlerin fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 30,4 yükselmiş görünse de, acı gerçek enflasyon hesabı yapıldığında ortaya çıktı: Yeni kiralanan konutların fiyatları reel olarak yüzde 1,7 oranında azaldı.
Bölgeler bazında yeni kiracı kira endeksindeki yıllık değişim incelendiğinde üç büyük ildeki tablo şu şekilde şekillendi:
İstanbul: Yüzde 36,7
Ankara: Yüzde 33,8
İzmir: Yüzde 30,2
Kira piyasasında da tıpkı satılık konutlarda olduğu gibi en düşük performans Trakya'dan geldi. TR21 (Edirne, Kırklareli, Tekirdağ) bölgesi, yüzde 18,9'luk kira artış oranıyla Türkiye genelinde yeni kiracı kira fiyatlarının en az yükseldiği, dolayısıyla reel olarak en çok gerilediği bölge oldu.
