Gayrimenkul sektörünü ve ev alıp satan tüm vatandaşları yakından ilgilendiren önemli bir hukuki süreç sonuçlandı. İzmir’de 2025 yılında gerçekleşen bir ev satışında, aracılık hizmeti veren emlakçı 104 bin 250 liralık komisyon ücretini tahsil edemediğini belirterek hakkını aramak için harekete geçti.
İlk olarak Tüketici Hakem Heyeti’nin kapısını çalan emlakçı, buradan olumsuz yanıt alınca icra takibi başlattı. Konutu satın alan taraf ise emlakçının satışa fiilen aracılık etmediğini ve sözleşmedeki satıcının taşınmazın gerçek maliki olmadığını öne sürerek taleplere itiraz etti. Borçlunun itirazıyla icra takibi durunca süreç mahkemeye taşındı.
Yerel Mahkemenin "Usul" Engeline Adalet Bakanlığı Freni
Uyuşmazlığı inceleyen ilk derece mahkemesi, emlakçının daha önce icra takibi başlatmış olmasını gerekçe göstererek talebi reddetti ve Hakem Heyeti’nin kararını usulden onadı. Ancak devreye giren Adalet Bakanlığı, kararın hukuka aykırı olduğunu belirterek kanun yararına temyiz başvurusunda bulundu.
Bakanlık değerlendirmesinde, uyuşmazlığın parasal sınır içinde kalması şartıyla, İcra ve İflas Kanunu kapsamındaki takipler ile Tüketici Hakem Heyeti başvurularının birbirine engel teşkil etmediği vurgulandı. Mahkemenin işin esasına girmeksizin yalnızca usul yönünden ret kararı vermesinin yasalara aykırı olduğu ifade edildi.
Yargıtay Son Sözü Söyledi: İcra Takibi Hakem Heyeti’ne Engel Değil
Dosyayı inceleyen Yargıtay, emlak dünyasında kartları yeniden dağıtacak bir değerlendirmeye imza attı. Yüksek Mahkeme, icra takibi başlatılmış olmasının alacak davası açmaya veya diğer yasal başvuru yollarını kullanmaya engel olmadığını altını çizerek belirtti. İcra takibinin durduğu dönemde Hakem Heyeti’ne başvurulmasında "derdestlik" (aynı davanın sürüyor olması) durumunun oluşmadığı açıklandı.
Kararı kanun yararına bozan Yargıtay, yerel mahkemenin davanın esasına girerek inceleme yapması gerektiğine hükmetti. Bu kararla birlikte, yasal parasal sınırlar dahilindeki alacaklarda vatandaşların veya işletmelerin hem icra takibi hem de Tüketici Hakem Heyeti kanallarını eş zamanlı veya sırayla kullanabileceği hukuken tescillenmiş oldu.
