Konut yatırımında en çok kazandıran ilçeler belli oldu: İstanbul’un pahalı bölgeleri kira getirisiyle şaşırttı
İstanbul’da 2025 yılının kira analizleri açıklandı. Türkiye’nin en büyük metropolünde konut yatırımcılarının gözü kulağı getirilerdeydi. Aralık 2025 itibarıyla daire nitelikli konutlarda ortalama kira 33 bin 823 TL olarak ölçüldü. İl genelinde konut yatırımının geri dönüş süresi 14 yıl, yıllık brüt getiri oranı ise %7,24 seviyesinde gerçekleşti.
Kira Getirisinde Esenyurt Liderliği Bırakmadı
İstanbul’da fiyatların en uygun olduğu Esenyurt, %9,41 oranındaki yıllık kira getirisiyle zirveye oturdu. Esenyurt’u sırasıyla:
- Fatih (%8,85)
- Güngören (%8,52)
- Bahçelievler (%8,50)
- Zeytinburnu (%8,42)
- Beyoğlu (%8,36) takip etti.
Yüksek kira getirisi sunan bu ilçelerde, hem konut fiyatlarının makul seviyelerde olması hem de kiracı talebinin yoğunluğu etkili oldu.
Pahalı Semtlerde Getiri Düşük Kaldı
Konut fiyatlarının en yüksek olduğu Kadıköy, Beşiktaş, Sarıyer ve Bakırköy gibi ilçelerde ise yatırımın geri dönüş süresi uzadı, kira getirisi beklentilerin altında kaldı. Öne çıkan düşük getiri oranları şöyle:
- Beykoz: %3,97
- Beşiktaş: %4,40
- Sarıyer: %4,57
- Kadıköy: %4,87
Bu bölgelerde yüksek konut bedelleri, kira artışlarının sınırlı kalmasıyla yatırımcısına beklenen kazancı sağlamaktan uzak bir görünüm sundu.
Yerli ve Yabancı Yatırımcıya Net Mesaj
İstanbul’da gayrimenkul yatırımında artık sadece lokasyona değil, kira getiri oranlarına da dikkat edilmesi gerektiği net biçimde ortaya konmuş oldu. Özellikle orta gelir grubu yatırımcıların yöneldiği Esenyurt, Fatih ve Güngören gibi ilçeler, yüksek geri dönüş oranlarıyla ön plana çıkarken, lüks bölgelerde değer artışı olsa da yatırımın geri dönüş süresinin uzaması dikkat çekti.
