Tarım ve Orman Bakanlığı’ndan Tapu İşlemlerinde Kritik Değişiklik
Tarım ve Orman Bakanlığı, Türkiye genelinde uygulamaya koyduğu yeni düzenlemeyle tapusu olan tüm vatandaşları ilgilendiren önemli bir gelişmeye imza attı. 81 ilde geçerli olacak yeni sistem kapsamında, tapu sahiplerinin belirli bir belgeyi temin etmesi zorunlu hale geldi. Bu belge için sadece 15 günlük bir süre tanındı.
Çiftçi Kayıt Sistemi (ÇKS) Güncellendi
Tarım arazilerinin takibini daha etkili hale getirmek amacıyla, Çiftçi Kayıt Sistemi (ÇKS) üzerinde kapsamlı değişiklikler yapıldı. Yeni sistemle birlikte, veraset yoluyla hisseli tapu sahibi olanlar ya da mirasçılar, tarımsal faaliyetlerde kayıt oluştururken belge sunmak zorunda kalacak.
İtiraz Hakkı Kullanılmazsa Kayıtlar Geçerli Sayılacak
Yeni düzenlemeye göre, taahhütname ile beyan edilen arazilere ilişkin kayıtlar, uydu görüntüleri ve tespit komisyonları tarafından doğrulanacak. Ancak mirasçılar ya da hissedarlar bu kayıtlara 15 gün içinde itirazda bulunmazsa, kayıtlar geçerli sayılacak. İtiraz edilen alanlar ise sistemde geçici olarak iptal edilecek.
Mirasçılık Belgesi Şartı Getirildi
Ölen malikin adına kayıtlı taşınmazlar için mirasçılık belgesi ibraz edilmediği sürece, söz konusu arazilere yönelik işlemler askıya alınacak. Özellikle taahhütname kapsamındaki başvurularda, mirasçılar arasında uyuşmazlık varsa, itiraz hakkının kullanılabilmesi için mirasçılık belgesi sunulması zorunlu hale getirildi.
Kira Sözleşmesi Olmadan İşlem Yapılamayacak
Aynı zamanda, hisse sahibi olmayan ancak işlem yapmak isteyen kişiler için, hissedarlarla yapılmış kira sözleşmesi ya da taahhütname talep edilecek. Eğer hisseler belirsizse, tüm hissedarlarla yapılan anlaşma belgelendirilmek zorunda olacak.
Ön Alım (Şufa) Hakkı İçin 90 Günlük Yasal Süre Başladı
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli tapularda hak kaybı yaşanmaması için ön alım hakkı (şufa hakkı) konusunda da uyarılarda bulundu. Hisseli taşınmazlarda, herhangi bir ortağın payını üçüncü kişilere satması durumunda, diğer hissedarların bu satışa 90 gün içinde itiraz etme hakkı bulunuyor.
Şufa Hakkı Kullanılmazsa Haklar Kaybedilebilir
Noter aracılığıyla bildirim yapıldıktan sonra başlayan bu 90 günlük sürede herhangi bir başvuru yapılmaması halinde, hissedarların öncelikli satın alma hakkı ortadan kalkacak. Bu durum, özellikle aile bireyleri arasındaki mülkiyet bütünlüğünün bozulmasına yol açabilir.
Satışlara Feragatname Şartı: Aksi Halde Dava Açılabilir
Ön alım hakkından feragatname alınmadan yapılan satışlar, diğer hissedarlar tarafından iptal davasına konu olabilir. Bu davaların açılması için tanınan süre ise satış tarihinden itibaren 2 yıl ile sınırlı. Bu nedenle satış öncesi ve sonrası tüm işlemlerin titizlikle belgelenmesi gerekiyor.
Uzmanlardan Uyarı: Tapu Kayıtlarını Takip Edin
Yetkililer, vatandaşların mağduriyet yaşamamaları adına, e-Devlet ya da tapu müdürlükleri üzerinden taşınmaz kayıtlarını düzenli aralıklarla kontrol etmeleri gerektiğini belirtti. Satışlar noter bildirimiyle gerçekleştiğinde, şufa hakkının süresi başlar ve başvuru yapılmazsa satış geçerli sayılır.
