Konut fiyatları özellikle son iki üç yılda ciddi şekilde artmış, birçok kişi için ev almak neredeyse hayal olmuştu. Ancak 2025 ile birlikte piyasada beklenen düşüş sinyalleri gelmeye başladı. Artan konut arzı ve enflasyondaki yavaşlama, fiyatların aşağı yönlü seyretmesinde etkili oldu. Bazı bölgelerde satılık konut fiyatları yaklaşık %20 geriledi. Örneğin daha önce 10 milyon liraya satılan bir ev, artık 8 milyon lira seviyesine düştü.
KİRALARDA DA BALON SÖNÜYOR
Emlak piyasasında yalnızca satılık değil, kiralık dairelerde de fiyat düşüşleri dikkat çekiyor. Özellikle Ankara’da kiralar %10 oranında gerileme gösterdi. İstanbul ve İzmir’de ise kiralarda yavaş da olsa bir düşüş eğilimi başladı. Ancak uzmanlar, tayin ve üniversite yerleşme dönemlerinin yaklaşması nedeniyle kira fiyatlarının istenilen seviyeye gelmesinin biraz daha zaman alacağını belirtiyor.
TÜRKİYE GENELİNDE KONUT ARZI ARTTI
Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre satışa sunulan konut sayısı ülke genelinde %20 oranında artış gösterdi. İstanbul’da bu artış %13,4, İzmir’de %17,6 ve Ankara’da ise %2 seviyesinde oldu. Bu artış, konut fiyatlarını dengelemeye başladı. Ancak kiralık konut sayısında %17 azalma yaşandığı da dikkat çekiyor.
SATILIK EVLER ALICI BULAMIYOR
Piyasada satılık ev ilanları artmasına rağmen, birçok ev sahibinin istediği fiyatlara alıcı bulmakta zorlandığı görülüyor. Satıcılar fiyat kırmak zorunda kalıyor. Bir ev sahibi, "Evim için 2 milyon lira istiyorum ama şu an müşteri yok" diyerek piyasadaki durumu özetliyor. Fırsatçıların etkisiyle oluşan yüksek fiyatlar artık sürdürülemiyor.
SOSYAL KONUT PROJESİ PİYASAYI DAHA DA DENGELEYECEK
Konut fiyatlarındaki bu düşüşün daha da hızlanması, hükümetin sosyal konut projelerine bağlanıyor. Yetkililer, yeni projeler açıklandığında orta vadede fiyatların daha da aşağıya çekileceğini öngörüyor. Bu nedenle bazı uzmanlar, şu anda ev almak isteyenler için piyasanın uygun bir dönemden geçtiğini ifade ediyor.
