İstanbul genelinde artan konut ve kira fiyatlarına karşı dar ve orta gelirli vatandaşlara nefes aldıracak dev sosyal konut hamlesi resmiyet kazandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ iş birliğiyle hayata geçirilen 15 bin kiralık konut projesi kapsamında süreç netleşti. Piyasa rayiçlerinin oldukça altında belirlenen kira bedelleriyle vatandaşların barınma ihtiyacına çözüm sunulması hedefleniyor. Peki, İstanbul kiralık sosyal konut başvuruları ne zaman başlıyor, kimler faydalanabilir ve kiralık evlerin yer aldığı ilçeler hangileri? İşte merak edilen tüm soruların yanıtları.
İstanbul Kiralık Sosyal Konut Başvuruları Başladı mı, Nereden Yapılır?
İstanbul'da ikamet eden binlerce dar gelirli ailenin sabırsızlıkla beklediği kiralık sosyal konut projesinde takvim açıklandı. Başvurular 14 Eylül 2026 tarihi itibarıyla resmen kabul edilmeye başlanacak. Projeye müracaat etmek isteyen vatandaşlar, işlemlerini doğrudan e-Devlet kapısı üzerinden dijital olarak tamamlayabilecek. Bunun yanı sıra internet erişimi olmayan veya şahsen başvuru yapmayı tercih eden kişiler için yetkili banka şubeleri üzerinden de kayıt alma imkanı sunulacak. Başvuru sürecinin başlamasıyla birlikte e-Devlet üzerindeki ilgili ekranların aktif hale gelmesi bekleniyor.
TOKİ Kiralık Konut Başvuru Şartları Nelerdir?
15 bin kiralık sosyal konut projesinden yararlanmak isteyen adayların belirli kriterleri taşıması şart koşuluyor. Proje, doğrudan ihtiyaç sahiplerine ulaşması amacıyla sıkı denetim kuralları çerçevesinde yürütülecek. Belirlenen temel başvuru kriterleri şu şekildedir:
Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak ve 18 yaşını doldurmuş bulunmak,
Başvuru tarihinden itibaren en az 1 yıldır kesintisiz olarak İstanbul sınırları içerisinde ikamet etmek,
Başvuru sahibinin, eşinin veya velayeti altındaki çocuklarının üzerine kayıtlı herhangi bir tapulu konutun bulunmaması,
Hane içindeki toplam aylık gelirin net 100 bin TL sınırının altında kalması.
Projeden Kimler Faydalanabilir ve Kimlere Öncelik Verilecek?
Proje, İstanbul’da yaşayan ve yüksek kiralardan dolayı mağduriyet yaşayan dar ve orta gelir grubundaki aileleri hedefliyor. Ev sahibi olmayan vatandaşların öncelikli olarak değerlendirileceği bu süreçte sosyal adalet ilkesi ön planda tutuluyor. Kampanya dâhilinde özellikle evli çiftler, çocuklu aileler ile birincil derecede engelli veya özel durumu bulunan vatandaşlar kura ve yerleştirme aşamalarında öncelikli gruplar arasında yer alacak. Böylece en çok ihtiyacı olan kesimlerin barınma güvencesi altına alınması amaçlanıyor.
Kiralık Konut Sözleşme Süresi Kaç Yıl Olarak Belirlendi?
Sosyal konut projesi kapsamında hak sahipleriyle yapılacak kiralama sözleşmelerinin geçerlilik süresi 3 yıl olarak açıklandı. Sabit ve uygun fiyat garantisiyle sunulan bu imkândan daha geniş kitlelerin yararlanabilmesi adına döngüsel bir model uygulanacak. 3 yıllık kiralama süresinin tamamlanmasının ardından aynı konutlar için yeniden kura çekimi yapılacak. Böylece mevcut kiracıların süresi dolduğunda, konutlar sıradaki diğer ihtiyaç sahibi vatandaşların kullanımına devredilerek sistemin sürekli ve erişilebilir kalması sağlanacak.
Oda Sayısına Göre Kiralık Konut Fiyatları ve Kira Ortalaması Ne Kadar?
Piyasa koşullarının oldukça altında tutulan kira bedelleri, konutların büyüklüğüne ve oda sayısına göre değişiklik gösteriyor. Ailelerin bütçesini zorlamayacak şekilde planlanan aylık başlangıç kira fiyatları şu şekildedir:
1+1 Daireler: 10.000 TL
2+1 Daireler: 12.000 TL
3+1 Daireler: 15.000 TL
4+1 Daireler: 18.000 TL
Belirlenen bu rakamlar, İstanbul'daki mevcut ortalama kira bedellerinin neredeyse yarısına denk gelerek dar gelirli ailelere önemli bir ekonomik destek sunuyor.
İstanbul'da En Uygun Kiralık Evler Hangi İlçelerde Yer Alıyor?
15 bin konutluk dev proje, kentin hem Anadolu hem de Avrupa yakasındaki stratejik lokasyonlara dağıtılmış durumda. Projenin yer aldığı ilçeler şu şekilde listeleniyor:
Anadolu Yakası: Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye, Üsküdar ve Maltepe.
Avrupa Yakası: Başakşehir, Beyoğlu, Arnavutköy ve Güngören.
Bütçe dostu konut arayışında olanlar için özellikle Arnavutköy, Sancaktepe ve Güngören bölgelerindeki daire seçenekleri, ulaşım imkanları ve gelişen altyapılarıyla öne çıkan lokasyonlar arasında bulunuyor. Proje sayesinde bu ilçelerdeki kiralık konut arzının artması ve genel piyasa fiyatlarının da dengelenmesi hedefleniyor.
