Büyük veri analizi ve yapay zeka yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan ve bu sayede kullanıcıların güvenle gayrimenkul satışı yapmalarına imkan sağlayan Endeksa, İstanbul’daki konutları özelliklerine göre iki segmente ayırarak değer değişimini inceledi.
Endeksa’nın çalışmasında, en az 4 oda ve 2 banyoya sahip, bina görevlisi ya da güvenliği bulunan, açık ya da kapalı otoparkı olan konutları üst segment olarak belirledi. Ortalamanın altında kalan konutlar ise en fazla 3 odalı, tek banyolu, bina görevlisi veya güvenlik olmayan, açık veya kapalı otoparkı bulunmayan konutlar olarak belirlendi.
Bu kriterlerle üst segment olarak tanımlanan konutların ortalama metrekare fiyatı 47 bin 682 TL, ortalama konut fiyatı 13 milyon 207 bin 914 TL, ortalamanın altındaki segmentte ise ortalama metrekare fiyatı 30 bin 22 TL, ortalama fiyat 2 milyon 701 bin 980 TL.
İstanbul geneline baktığımızda ortalama metrekare fiyatının 31 bin 927 TL, ortalama konut fiyatının ise 3 milyon 831 bin 240 TL olduğu görülüyor.
Türkiye genelinde ise ortalama metrekare fiyatı 20 bin 706 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 691 bin 780 TL.
Bu iki segmentteki değer değişimi incelendiğinde ortalamanın altındaki konutlardaki değer değişiminin İstanbul geneline yakın olduğu; üst segmentteki konutlardaki değer değişiminin ise ortalama ve ortalama altındaki konutlara göre çok düşük olduğu görülüyor. Endeksa’nın analizine göre 2023 Ocak – Temmuz döneminde İstanbul genelinde konut fiyatları %42,8, ortalamanın altındaki konutlar %42,5 artış göstermişken, üst segmentteki konutlar %22,8 artış gösterdi. Yıllık değer değişim oranları ise İstanbul geneli için %90,6, ortalamanın altındaki konutlar için %87,6, üst segmentteki konutlar için %50,5 olarak gerçekleşti.
Verileri değerlendiren Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Konut fiyatlarındaki artış uzun zamandır herkesin gündeminde. Artış oranının yüksekliğinden dolayı biz de kullanıcılarımızdan sıklıkla fiyatların düşüp düşmeyeceğine dair sorular alıyoruz, açıkçası biraz bu yönde bir beklenti olduğunu da gözlemliyoruz. Yaptığımız analiz de gösterdi ki, konut değer artışı hız kesti, fakat enflasyona paralel olarak artmaya devam ediyor. Özellikle üst segment olarak tanımladığımız, ortalamanın üstündeki konutlarda yavaşlamanın daha fazla olduğunu görüyoruz. İnşaat maliyetlerindeki artış, arz yetersizliği gibi parametreleri göz önünde bulundurursak kısa dönemde fiyatlarda önemli bir düşüş beklemiyoruz.” dedi.
