Oğuzhan Koç ile Beşiktaş Levent’te ikamet ettiği dairenin mülk sahibi arasındaki kira tespiti davası sonuçlandı. Mahkeme, tarafların dilekçeleri ve yapılan bilirkişi incelemeleri doğrultusunda taşınmazın yeni kira bedelini karara bağladı. Alınan kararla birlikte Koç’un aylık ödeyeceği kira tutarı yeniden belirlendi.
Oğuzhan Koç’un Beşiktaş Levent’teki Dairesinin Kira Bedeli Ne Kadar Oldu?
Beşiktaş Levent’te 2019 yılından bu yana oturan Oğuzhan Koç, söz konusu gayrimenkul için aylık 85 bin lira kira ödemekteydi. Mülk sahibi Güneş B., bölgedeki emlak değerleri ve piyasa koşullarını gerekçe göstererek mevcut kira tutarının artırılması talebiyle yargıya başvurdu.
İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülen kira tespiti davasında, dairesinin konumu, fiziki durumu ve çevredeki emsal değerler incelendi. İncelemelerin ardından mahkeme, Oğuzhan Koç'un ödeyeceği yeni kira bedelini aylık 324 bin lira olarak tespit etti.
Ev Sahibi Ne Kadar İstemişti ve Mahkeme Süreci Nasıl Gelişti?
Dava sürecinde mülk sahibi Güneş B., 2024 yılı itibarıyla aylık kiranın 350 bin liraya çıkarılmasını talep etti. Mülk sahibi tarafı, Levent bölgesindeki emsal gayrimenkul kiralarının bu seviyede olduğunu beyan etti.
Oğuzhan Koç ise mahkemeye sunduğu savunma dilekçesinde, sözleşme süresince kira artışlarının düzenli olarak yapıldığını ifade etti. Talep edilen 350 bin liralık tutarın yüksek olduğunu belirten Koç, davanın reddini veya daha uygun bir bedel belirlenmesini talep etti. Mahkeme, dosya kapsamındaki verileri değerlendirerek 324 bin liralık tutara hükmetti.
Mahkeme Kararının Hukuki Boyutu ve Kiracılar İçin Anlamı
Kira tespiti davalarında, beş yılı aşan kiracılık ilişkilerinde mülk sahiplerinin emsal rayiç bedel tespiti isteme hakkı bulunmaktadır. Oğuzhan Koç’un 2019 yılından itibaren aynı adreste ikamet etmesi sebebiyle mülk sahibi bu kanuni hakkını kullandı.
Mahkemece belirlenen 324 bin liralık yeni tutar ile önceki 85 bin liralık ödeme arasında fark oluştu. Yasal mevzuat çerçevesinde beş yılını tamamlayan konut sözleşmelerinde hakkaniyet indirimi uygulanarak bölge şartlarına uygun bir tutar tayin edilmektedir.
Benzer Durumdaki Kiracılar Hangi Haklara Sahip?
Hukuk uzmanları, beş yılı aşan kiracılık sözleşmelerinde bu tür tespit davalarının açılabildiğini belirtmektedir. Beş yıllık sürenin tamamlanmasıyla mülk sahipleri, TÜFE sınırlamasından bağımsız olarak mahkemeden emsal araştırması yapılmasını talep edebilmektedir.
Bu süreçte kiracıların, bölgedeki emsal kira sözleşmelerini ve konutun mevcut durumunu mahkemeye sunma hakkı mevcuttur. Yargı organları, ev sahibinin talebi ile mevcut ödeme miktarı arasında hakkaniyet ilkesini dikkate alarak karara varmaktadır.
