BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

2023/202 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2023/202 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Kocasinan Mahallesi, 14561 Parsel, 22/240 Arsa Paylı, 261,00 M2 Yüzölçümlü, Zemin Kat, 2 Numaralı Asma Katlı Depolu Dükkan Nitelikli Taşınmazın 1/4 Hissesi

Özellikleri : -A-Adres Özellikleri: Adres: Şirinevler Mahallesi, Kocasinan caddesi, Taşkıran İş Merkezi No:2B (UAVT:1483039267) Bahçelievler /İstanbul , -B- Yakın Çevre Özellikleri: Davaya konu taşınmaz, kara-yaya ulaşımına müsait alt ve üst yapısı tamamlanmış tüm kamu hizmetlerinden yararlanabilir, çevrede rağbet gören merkezi bir mevkide yer almaktadır. Taşınmazların yer aldığı bina otobüs duraklarına, Metroya-Metrobüs duraklarına yürüme mesafesinde yer almakta olup, taşınmazlara yakın konumda Bahçelievler Yenibosna Metro/Metrobüs İstasyonu, Memorial Hastanesi Ataköy Kavşağı, Adnan Kahveci Bulvarı, E5 Karayolu ve Sahil yolu Bağlantı yolları yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge gelişimini tamamlanmış durumda ve belediyenin sağladığı her türlü altyapı hizmetinden faydalanmaktadır. Genelde bölge iş ve ticaret merkezlerinin yoğun olduğu, alt katlarında dükkan/mağaza üst katlarında ofis-işyerleri bulunan 7-8 katlı binalar bulunmaktadır. -C- Bina ve Bağımsız Bölüm Özellikleri: Ana gayrimenkul: Dava konusu taşınmazın bulunduğu Taşkıran İş Merkezi, 261 m2 alanlı 14561 parsel üzerinde betonarme karkas yapı tarzında bodrum 4 zemin4 asma kat * 7 normal katlı; Toplamda 10 katlı olup;2.Sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edildiği görülmüştür. Yaklaşık 33-34 yıllıktır. Projesine göre bodrum katta kazan dairesi, dükkanların depoları ve küllük ,zemin katında bina girişi ve 3 adet dükkan , asma katında çay ocağı ve 1, 2, 3,4,5,6 ve 7.normal katların her birinde birer adet ofis-işyeri olmak üzere binada toplam 11 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Bina dış cephesi kısmi akrilik boyalı ve esas BTB kaplıdır. Bina girişi zemin kattan dekoratif demir kapı ile sağlanmakta olup giriş zemini ve katlar arası sahanlıklar mermer kaplı, duvarları plastik boyalıdır. Binada asansör bulunmaktadır. Keşif esnasında mahallinde bir yerinde dış kolonda kentsel dönüşüm kapsamında karot numunesinin alındığı görülmüştür. Ancak tapu kaydında resmi bir kayıt yoktur. Bağımsız Bölüm: Zemin Kat 2 Bağımsız Bölüm Asma Katlı Dükkan: Bahçelievler İlçesi, Kocasinan Mahallesi, 14561 Parsel, 22/240 Arsa Paylı, Zemin Kat 2 bağımsız bölüm Asma Katlı Depolu Dükkan bina girişine göre sağ kolda konumlu bulunmakta olup, 3 hacimden ibarettir. Dükkan, depo, asma katta çalışma odası ile wc /lavabo hacimlidir. Tapu Müdürlüğü'nden müzekkere ile temin edilen projesinde: Bodrum katında 40 m2 depo; Zemin katında dükkan alanı ve wc hacimden ibaret kapalı alanı 54 m2 ve asma katı: 32 m2 yasal alan toplamı. 126 m2'dir. Mahallinde yapılan incelemede asma katta yaklaşık 22 m2 büyüme ile mahallinde toplam net 148 m2, brüt 166 m2 alanlıdır. Zemini paledyen mermer kaplıdır. Islak hacimler seramiktir. Duvarlar ve tavanlar plastik boyalıdır. Bodrum kata ve asma kata çıkış merdivenleri mermer kaplamadır. Dükkan giriş kapısı camlı alüminyum vitrinli kapıdır. Ayrıca otomatik kepenklidir. Asma katın zemini ahşap laminat parkedir. İç oda kapıları ahşap panel kapıdır. Asma katın pencereleri önünde demir malzemeden imal edilmiş korkuluk bulunmaktadır. Dükkanın yola cephesi yaklaşık 7,5 metre, derinliği ise 8 metredir. Mahallinde oto tamirhanesi olarak kiracı tarafından kullanıldığı tespit edilmiştir.

Adresi : Şirinevler Mahallesi, Kocasinan Caddesi, Taşkıran İş Merkezi No:2B Bahçelievler

Yüzölçümü : 261,00 m2

Arsa Payı : 22/240

İmar Durumu :Bahçelievler Belediye Başkanlığı İmar ve şehircilik Müdürlüğü’nün 10/02/2026 tarih, 5477 sayılı müzekkereye verilen cevap imar işlem (CD) yazısına göre söz konusu taşınmazın ‘’21/06/2009 Tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Bahçelievler Revizyon Uygulama imar Planında ikiz nizam, 6 kat yapılaşma şartlarında kısmen ticaret + konut alanında kalmaktadır. ilk Ruhsat Tarihi 21.11.1989 ve 07.05.1991 tarihli tadilat ruhsatı ve 17.08.1993 tarih 1695 sayılı yapı kullanma izin belgesi mevcuttur” denmektedir.

Kıymeti : 2.775.000,00 TL

KDV Oranı : %20

Kaydındaki Şerhler: Beyan: YÖNETİM PLANI: 17/03/1992

Artırma Bilgileri

03/06/2026 (İİK m.114 ve m.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.