BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

T.C.BAKIRKÖYGAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

2025/910 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/910 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İstanbul İli Bağcılar İlçesi Mahmutbey Mahallesi 2303 Ada 48 Parselde Kayıtlı 16.435,74 M2 Yüzölçümlü 7300/7527370Arsa Paylı A, B, C, Bloklu Betonarme Mesken, Otel, Ofis, İş Yeri Ve Arsası Nitelikli Ana Taşınmazda Kain, Konut + Rezidans Nitelikli A Blok 14. Normal Kat 138 Numaralı Bağımsız Bölümün Tamamı

ÖZELLİKLERİ: Satışa konu taşınmaz; 23/01/2026 tarihli bilirkişi raporuna göre " Satışa konu taşınmaz; Bağcılar İlçesi, Mahmutbey Mahallesi, 2303 ada 48 parsel sayılı 16.435,74m2 miktarlı kat mülkiyetli "A, B, C Bloklu Betonarme Mesken, Otel, Ofis, İşyeri ve Arsası" vasıflı ana taşınmazdaağcılar İlçesi, Mahmutbey Mahallesi, 2303 ada 48 parsel sayılı 16.435,74m2 miktarlı kat mülkiyetli "A, B, C Bloklu Betonarme Mesken, Otel, Ofis, İşyeri ve Arsası" vasıflı ana taşınmazda 7300/7527370 arsa paylı A Blok, 14.normal kat (138) bağımsız bölüm numaralı konut+rezidansın tamamı niteliğindedir. Taşınmaz açık adres olarak; Mahmutbey Mahallesi, Taşocağı Yolu Caddesi, Wanda Vista Otel, No:25/1407, Bağcılar/ İstanbul adresinde konumludur. 3 Bodrum kat+ zemin kat+ 35 Normal kattan müteşekkil, B.A.K. tarzda, blok nizamda, 2.Sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiş olan, bina girişi zemin kattan sağlanan, binanın bodrum katları ortak alanlar, zemin kat otel girişi, lobi ve ortak alanlar veher katta konut+rezidanslar olan elektrik, sıhhi tesisat, doğalgaz tesisatı mevcut ana binanın 14.normal katında yer alan 138 bağımsız bölüm numaralı mesken; tapu müdürlüğünde bulunan onaylı mimari projesine göre bina girişine göre 14.normal katta, mevcut bina girişine göre sağ arka köşeden ikinci kolda konumlu bulunmakta olup, mahallinde salon+mutfak, banyo ve kat bahçesi hacimlerinden ibaret iç alanları itibari ile 43,00m2, brüt 50,00m2 alana sahip olup yerler salon ve odalarda laminat parke, diğer alanlarda seramik olup duvarlar saten boyalıdır. Islak hacimlerde duvarlar fayans olup mutfak dolapları MDF'den imal, tezgah mermerittir. Banyoda duş kabini, klozet ve banyo dolabı mevcut olup vitrifiye ve aksesuarlar tamdır. İç kapılar amerikan panel, daire giriş kapısı çelik kapı, pencereler PVC çift camdan imaldir.Taşınmaz mahallinde kapı numarası 1407 olup projesinden farklı olarak kat bahçesi alanı oda olarak kullanılmaktadır. Satışa konu taşınmaz bulunduğu konum itibariyle alt ve üst yapı tamamlanmış, her türlü belediye ve alt yapı hizmetlerinden istifade edecek konumda, civarın iskana elverişli konut sahasında yer almakta olup ulaşım imkanları elverişlidir." denilmektedir

İMAR DURUMU: Bağcılar Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 04/12/2025 tarih, 4654385 sayılı imar durumu yazısına göre söz konusu taşınmaz 24/11/2013 onan tarihli, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında maks TAKS:0,50, maks KAKS: 2,00 yapılaşma şartlarında Prestij Hizmet Alanında kalmakta olup ihdas edilecek alanı bulunmaktadır şeklinde yapılaşma şartlarında denmektedir. Ayrıca söz konusu parsel Enerji Nakil Hattından etkilenmektedir diye belirtilmiştir.

Kıymeti : 4.500.000,00 TL

KDV Oranı : %20

Kaydındaki Şerhler:

-BEYANLAR : Yönetim Planı : 20/03/2018 22/03/2018 tarih 6628 yevmiye

-KM ne Çevrilmiştir. 09/12/2020 tarih 35863 yevmiye

-ŞERHLER: KİRA AKTİ:29N07/1985 TARİH S007 YEV BAKIRKÖY 4.NOT 2107/1985 TARİH SIS38SAY TASTİKLİ YILLIĞI 1 LİRADAN 99 YILLIĞINA TEK GENEL MÜD LEHİNE (Başlama Tarih:29107/190 Süre:) 29/07/1985 tarih 5007 yevmiye

-Kişi Kimlik Bilgilerinin Düzeltilmesi (ŞTİ Lehdarlarık Lehtanı TÜRKİYE ELEKTRİK KURUMU (TEK) iken TÜRKİYE ELEKTRİK İLETİM A.Ş. (TEİAŞ) olarak değiştirilmiştir. 05/01/2024 tarih 716 yevmiye

-1 TL bedel karşılığında kira süzleşmesi vardır. ( Kira Şerhi: 99 yıllığı 1 TL den TÜRKİYE ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş, GENEL MÜDÜRLÜĞÜ lehine 31704 nolu T.M. yeri ve kablo geçiş güzargahı “ (Başlama Tarih 08/09/2014Süre:99 Yıl) 09/09/2014 tarih 19552 yevmiye

-1 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. ( -TEDAŞ Teki 99 yıll T TL Bedelli Kira şerli V (Başlama Tarih:18/08/2017 Süre:) 21/08/2017 tarih 19121 yevmiye

-60000 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. ( 20/01/2020 TARİHİNDEN BAŞLAMAK ÜZERE YILLIĞI 20,000TL BEDELLE 3 YIL İÇİN TOPLAM 60,000TL KİRA SÖZLEŞMESİ VARDIR. ) (Başlama Tarih: 20/01/2020 Süre: 3 Yıl ) 24/01/2020 tarih 2648 yevmiye

-İRTİFAK: TEK GENEL MÜDÜRLÜĞÜ LEHİNE 84,68 M2 LİK KISIMDA İRTİFAK HAKKI (Başlama Tarih 04/01/1993 Bitiş Tarih: 04/01/1993 04/01/1993 tarih 11 yevmiye

-Kişi Kimlik Bilgilerinin Düzeltilmesi (Ş'B'İ Lehdarlanı: Lehtan TÜRKİYE ELEKTRİK KURUMU (TEK) iken TÜRKİYE ELEKTRİK İLETİM A.Ş. (TEİAŞ) olarak değiştirmiştir. 16/10/2024 tarih 42107 yevmiye

-BU PARSEL ÜZERİNDE TEİAŞ LEHİNE TOPLAM 1068.24 M2 LİK. KISMINDA İRTİFAK HAKKI VARDIR. 19/02/2003 tarih 13301 yevmiye

-A.M:BU PARSEL ÜZERİNDE TEAŞ LEHİNE TOPLAM 15.38 M2 LİK İRTİFAK HAKKI VARDIR (Başlama Tarih19/12/2003,Bitis Tarih:19/12/2003 Süre:-)19/12/2003 tarih 13301 yevmiye

(Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.)

Artırma Bilgileri

15/05/2026 (İİK m.114 ve m.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.