Geleneksel yöntemlerin yerini hızla dijitalleşmeye bıraktığı günümüz gayrimenkul sektöründe, Türkiye'den dikkat çeken bir çalışma yayımlandı. Burdur Mehmet Akif Ersoy Üniversitesi’nden Hasan Çevik’in Isparta’nın Akkent Mahallesi’nde gerçekleştirdiği saha araştırması, gayrimenkul sektöründe dijital dönüşümün geldiği noktayı detaylı biçimde ortaya koydu. Tapu, imar, konum ve topoğrafik verilere sadece birkaç dijital araçla ulaşılabiliyor. Fiziksel ziyaretin zorunluluğu ortadan kalkarken, yatırım kararları daha bilinçli ve veriye dayalı hale geliyor.
Araziye Gitmeye Gerek Kalmadı
Çalışmada, Isparta'nın Akkent Mahallesi’nde seçilen bir parsel üzerinde yürütülen analizlerde, Google Earth, Google Maps, e-İmar uygulamaları ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün parsel sorgulama sistemleri gibi birçok dijital platformdan yararlanıldı. Bu sayede kullanıcılar, parselin imar durumu, geometrik yapısı, eğimi, cephe uzunlukları gibi detaylara fiziksel bir ziyaret gerçekleştirmeden ulaşabiliyor.
Uygulamalar sadece görüntü sunmakla kalmıyor, aynı zamanda enlem-boylam, yükseklik farkı, eğim hesapları gibi teknik verileri de kullanıcıya sunuyor. Google Earth üzerinden alınan verilerle yapılan analizlerde, arazinin eğim oranı %20’ye kadar ulaşırken, saha ölçümleriyle bu değerlerin yüksek oranda örtüştüğü görüldü.
Yatırımcı ve Alıcılar İçin Büyük Avantaj
Sistemde yer alan ısı haritaları ve satış yoğunluk analizleri, yatırımcıların hangi bölgelerde yoğun satışların yapıldığını, nerelerin daha hareketli olduğunu kolaylıkla görmesini sağlıyor. Tapu Kadastro’nun “bina listesi” özelliği sayesinde ise alıcılar dairelerin bağımsız bölüm numaralarını, kat planlarını ve diğer bilgileri önceden görebiliyor.
Dolandırıcılığa Karşı Dijital Kalkan
Araştırma, dijital platformların gayrimenkul dolandırıcılıklarının önlenmesinde de etkili bir araç haline geldiğini ortaya koyuyor. Yanlış konum bildirimlerinin önüne geçilirken, kullanıcılar satışa sunulan mülkün gerçekten kayıtlı olduğu yerde olup olmadığını doğrulayabiliyor.
Akıllı Şehirlerin Temeli Atılıyor
Çevik’in çalışmasına göre, E-Plan Otomasyon Sistemi gibi uygulamalar sadece bireysel işlemleri kolaylaştırmakla kalmıyor, aynı zamanda Türkiye'nin gelecekteki akıllı şehir altyapısının da temelini oluşturuyor.
Sektörün Geleceği Dijitalde
Çevik'in bu çalışması, dijitalleşmenin gayrimenkul sektörü için yalnızca bir yenilik değil, aynı zamanda kaçınılmaz bir zorunluluk olduğunu bir kez daha kanıtlıyor. Hem bireysel kullanıcılar hem de profesyoneller için dijital araçların etkin kullanımı, sektörde kaliteyi ve güveni artıran en önemli unsur olarak öne çıkıyor.
Kaynak: Çevik, H. (2024). Kentsel Alanların Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Değerlendirilmesi: Isparta Akkent Mahallesi Örneği. DergiPark
