1.20 faizli İlk Evim Konut Kredisi düzenlemesi ev sahibi olmak isteyen milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiriyor. Devlet bankaları aracılığıyla verilmesi planlanan düşük faizli ve uzun vadeli kredi paketi, emlak piyasasında hareketlilik beklentisini artırdı. Ancak daha önce yüksek faizle konut kredisi çekenler için asıl soru şu: 1.20 faizli konut kredisiyle yapılandırma yapılacak mı, eski krediler bu orana çekilebilecek mi?
1.20 Faizli Konut Kredisi Yapılandırma Olacak mı?
Kamu bankaları öncülüğünde hayata geçirilmesi beklenen 1.20 faizli konut kredisi için çalışmalar sürüyor. Ancak mevcut konut kredilerinin bu yeni oran üzerinden yapılandırılacağına dair henüz resmi bir açıklama yapılmadı.
Daha önce yüksek faiz oranıyla kredi kullanan vatandaşların, 1.20 faizli krediye geçiş yapıp yapamayacağı netleşmiş değil. Bu konuda bankaların ayrı bir yapılandırma kampanyası başlatıp başlatmayacağı Meclis süreci ve düzenlemenin kapsamına bağlı olacak.
Uzmanlar, mevcut kredi sahiplerinin kredi aldıkları bankalarla iletişime geçerek olası bir yapılandırma veya refinansman imkânı olup olmadığını sorgulayabileceğini belirtiyor.
Daha Önce Kredi Çekenler 1.20’den Yararlanabilir mi?
1.20 faizli kredi paketi “İlk Evim” adıyla gündeme geldiği için, uygulamanın ilk konutunu alacak vatandaşları kapsaması bekleniyor. Bu nedenle daha önce konut kredisi kullanarak ev sahibi olanların yeni faiz oranından yararlanıp yararlanamayacağı belirsizliğini koruyor.
Resmi düzenleme yayımlanmadan önce mevcut kredi sahiplerinin otomatik olarak 1.20 faiz oranına geçirileceğine dair bir bilgi bulunmuyor. Kapsamın yalnızca yeni kredi başvurularını içermesi ihtimali üzerinde duruluyor.
1.20 Faizli Konut Kredisi Ne Zaman Çıkacak?
Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından üzerinde çalışıldığı belirtilen 1.20 faizli konut kredisi düzenlemesinin 2026 yılının ilk yarısında Meclis gündemine gelmesi bekleniyor. Yasalaşma sürecinin ise en geç 2026’nın son çeyreğine kadar tamamlanabileceği öngörülüyor.
Ancak şu ana kadar resmi takvim açıklanmadı. Belirtilen tarih aralıkları tahmini değerlendirmelere dayanıyor.
1.20 Faizli İlk Evim Konut Kredisi Şartları Neler Olacak?
Kredi paketinin 180 aya varan vade seçenekleriyle sunulması bekleniyor. Ayrıca BDDK’nın konut kredilerine ilişkin son düzenlemesiyle sıfır ve ikinci el konut ayrımı kaldırıldı.
Yeni düzenlemeye göre:
5 milyon lira ve altındaki konutlar için yüzde 70’e kadar kredi
5 ile 10 milyon lira arasındaki konutlar için yüzde 50’ye kadar kredi
kullanılabilecek.
İkinci konut alımlarında ise kredi kısıtlamalarının devam etmesi bekleniyor.
1.20 Faizli Konut Kredisi Kimleri Kapsayacak?
“İlk Evim” adıyla duyurulan kredi paketinin özellikle ilk kez ev sahibi olacak vatandaşları hedeflemesi bekleniyor. Bu nedenle daha önce konut kredisi kullanmış olanların kapsam dışında kalma ihtimali bulunuyor.
1.20 faizli konut kredisiyle yapılandırma yapılıp yapılmayacağı ve eski kredi sahiplerinin bu orandan yararlanıp yararlanamayacağı, düzenlemenin Resmi Gazete’de yayımlanacak nihai metniyle netlik kazanacak.
