Dar ve orta gelirli vatandaşların ev sahibi olma hayalini yeniden canlandıran 2026 İlk Evim konut kredisi, Orta Vadeli Program (OVP) kapsamında gündemin en çok konuşulan başlıklarından biri haline geldi. Piyasa faizlerinin yüksek seyrettiği bir dönemde %1.20 faiz oranı ve 180 ay vade seçeneğiyle duyurulan düşük faizli konut kredisi, hem konut sektöründe hem de hane halkı bütçelerinde önemli bir etki yaratması beklenen bir adım olarak değerlendiriliyor. “2026 İlk Evim konut kredisi ne zaman başlayacak” ve “başvuru şartları açıklandı mı” soruları ise milyonlarca kişinin yakından takip ettiği konular arasında yer alıyor.
2026 İlk Evim konut kredisi ne zaman başlayacak?
Ekonomi yönetimi tarafından yürütülen çalışmalara göre, 2026 İlk Evim konut kredisi için teknik hazırlıkların büyük ölçüde tamamlandığı ifade ediliyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) koordinasyonunda hazırlanan düzenlemenin, 2026 yılı içerisinde Meclis gündemine gelmesi bekleniyor. Kulislere yansıyan bilgilere göre düzenlemenin yasalaşmasının ardından Şubat–Mart 2026 döneminde kamu bankaları aracılığıyla başvuru sürecinin başlatılması öngörülüyor.
Başvuruların Ziraat Bankası, VakıfBank ve Halkbank üzerinden alınması planlanırken, kredi sürecinin dijital kanallar üzerinden de erişilebilir olması gündemde. Böylece yoğun başvuru döneminde işlemlerin hızlandırılması hedefleniyor.
%1.20 faizli 180 ay vadeli konut kredisi ne anlama geliyor?
OVP kapsamında açıklanan %1.20 faizli ve 180 ay vadeli İlk Evim konut kredisi, mevcut piyasa koşullarıyla kıyaslandığında önemli bir avantaj sunuyor. Güncel konut kredisi faizlerinin %3–4 bandında seyrettiği bir ortamda, bu oran dar ve orta gelirli vatandaşlar için ciddi bir maliyet avantajı anlamına geliyor. 15 yıla yayılan uzun vade sayesinde aylık taksitlerin daha erişilebilir seviyelerde tutulması hedefleniyor.
Bu modelle birlikte, konut sahibi olamayan kesimlerin finansmana erişiminin kolaylaştırılması ve konut talebinin kontrollü şekilde desteklenmesi amaçlanıyor.
2026 İlk Evim konut kredisi başvuru şartları açıklandı mı?
Resmi tebliğ henüz yayımlanmamış olsa da, ekonomi kulislerine ve önceki sosyal konut projelerine dayanan bilgiler doğrultusunda 2026 İlk Evim konut kredisi başvuru şartları büyük ölçüde şekillenmiş durumda. Öne çıkan kriterler şu başlıklar altında toplanıyor:
Hiç evi olmama şartı
Başvuru sahibinin, eşinin ve 18 yaş altındaki çocuklarının üzerine kayıtlı herhangi bir konut bulunmaması gerekiyor. Hisseli tapuların da bu kapsamda değerlendirileceği belirtiliyor.
İkamet şartı
Bazı illerde, krediyle satın alınacak konutun bulunduğu şehirde en az 1 yıl ikamet etmiş olma şartının aranabileceği ifade ediliyor. Bu uygulamayla, spekülatif taleplerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Satış yasağı uygulaması
Krediyle alınan konutun 5 yıl boyunca satılamaması ve tapuya şerh konulması planlanıyor. Bu adım, yatırım amaçlı alımların engellenmesi açısından kritik görülüyor.
Gelir sınırı kriteri
Hane halkı toplam gelirinin belirli bir üst sınırı aşmaması bekleniyor. Gelir baremlerinin, illere ve aile yapısına göre farklılaştırılabileceği konuşuluyor.
Kredi notu ve bankacılık kriterleri
Başvuru sahiplerinin bankalar tarafından belirlenen asgari kredi notuna sahip olması ve mevcut finansal yükümlülüklerinin kredi geri ödemesine uygun olması gerekecek.
1 milyon TL ve 2 milyon TL kredi için aylık taksit hesaplaması
Vatandaşların en çok merak ettiği konuların başında, %1.20 faizli 180 ay vadeli konut kredisi için aylık ödeme tutarları geliyor. Yapılan tahmini hesaplamalara göre ortaya çıkan tablo şu şekilde:
1 milyon TL konut kredisi taksit hesaplaması
Kredi Tutarı: 1.000.000 TL
Vade: 180 ay
Faiz Oranı: %1.20
Aylık Taksit: Yaklaşık 13.587 TL
Toplam Geri Ödeme: Yaklaşık 2.445.700 TL
2 milyon TL konut kredisi taksit hesaplaması
Kredi Tutarı: 2.000.000 TL
Vade: 180 ay
Faiz Oranı: %1.20
Aylık Taksit: Yaklaşık 27.174 TL
Toplam Geri Ödeme: Yaklaşık 4.891.400 TL
Bu rakamlar tahmini olup, resmi uygulama başladığında bankaların masraf ve sigorta kalemlerine göre değişiklik gösterebilir.
2026 İlk Evim konut kredisi başvuru ekranı nasıl olacak?
Başvuru sürecinin, kamu bankalarının şubelerinin yanı sıra e-Devlet ve bankaların mobil uygulamaları üzerinden de yürütülmesi planlanıyor. Başvuru ekranında gelir bilgileri, ikamet durumu ve tapu kayıtlarının otomatik olarak kontrol edilmesi hedefleniyor. Böylece sürecin daha şeffaf ve hızlı ilerlemesi amaçlanıyor.
İlk Evim konut kredisi konut piyasasını nasıl etkiler?
Uzmanlara göre, 2026 İlk Evim konut kredisi konut piyasasında dengeleri değiştirebilecek bir adım olarak görülüyor. Talebin özellikle alt ve orta segmentte yoğunlaşması beklenirken, arz tarafında yeni projelerin hız kazanabileceği öngörülüyor. Ancak uygulamanın kapsamı ve kota detayları, piyasa üzerindeki etkiyi doğrudan belirleyecek.
