İlk evim kredisi 2026 ne zaman başlayacak, şartları neler? İlk evim konut kredisi kimlere verilecek?
Türkiye'de konut piyasasındaki hareketliliği artırmak ve dar gelirli vatandaşın barınma sorununa kalıcı çözüm üretmek amacıyla hazırlanan ilk evim kredisi başvuruları için geri sayım başladı. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından duyurulan son bilgilere göre, ilk kez ev alacak vatandaşlar için kredi risk ağırlıkları düşürülerek finansmana erişim kolaylaştırılacak. Kampanya kapsamında kamu bankaları aracılığıyla sunulacak olan %1.20 faiz oranlı kredi, 15 yıl (180 ay) vade imkanıyla ev sahibi olmayı erişilebilir kılıyor.
Mevcut piyasa faizlerinin %3-4 bandında seyrettiği bir ortamda %1.20 faiz oranı, kiracı kalmakla ev sahibi olmak arasındaki o devasa uçurumu kapatan tek gerçek köprüdür. Ancak bu noktada okuyucularıma naçizane tavsiyem; kredi çıkacak diye bütçeyi sonuna kadar zorlamak yerine, aylık taksitlerin hane gelirinin %40'ını geçmemesine dikkat etmeleridir. Devletin sunduğu bu imkan, doğru bir birikimle birleştiğinde hayat boyu sürecek bir güvenli limana dönüşebilir.
İlk evim kredisi başvuru şartları ve kriterleri
Yeni paket, yatırımcıları değil doğrudan ihtiyaç sahiplerini hedeflediği için oldukça sıkı kriterlere dayanıyor. Bu kriterlerin temel amacı, konutun bir yatırım aracı olmasından ziyade bir barınma ihtiyacı olarak karşılanmasını sağlamaktır.
Başvuru yapacak kişilerin taşıması gereken temel şartlar şunlardır:
Tapu Durumu: Başvuru sahibinin, eşinin veya velayeti altındaki çocuklarının üzerine kayıtlı herhangi bir konut tapusunun bulunmaması gerekmektedir.
Satış Geçmişi: Kişinin son 1 yıl içerisinde herhangi bir konut satışı gerçekleştirmemiş olması şartı aranmaktadır.
İkamet Zorunluluğu: Alınacak konutun, kişinin ikamet ettiği il sınırları içerisinde olması ve satın alındıktan sonra 5 yıl boyunca satılmaması taahhüt edilmelidir.
Konut Durumu: Kampanya öncelikli olarak sıfır konutları kapsamakla birlikte, belirli illerde ve belirli şartlar altında ikinci el konutlar için de sınırlı kontenjan ayrılması beklenmektedir.
Ödeme planı ve maliyet tablosu
Kredinin en cazip noktası olan %1.20 faiz oranı, piyasa koşullarına göre büyük bir sübvansiyon içermektedir. Aşağıdaki tablo, farklı kredi tutarları için 180 ay vade üzerinden hesaplanan tahmini ödeme planını göstermektedir:
| Kredi Tutarı | Faiz Oranı | Vade | Aylık Taksit | Toplam Geri Ödeme |
|---|---|---|---|---|
| 1.000.000 TL | %1.20 | 180 Ay | 13.500 TL | 2.430.000 TL |
| 2.000.000 TL | %1.20 | 180 Ay | 27.000 TL | 4.860.000 TL |
| 3.000.000 TL | %1.20 | 180 Ay | 40.500 TL | 7.290.000 TL |
Süreç nasıl ilerleyecek?
Başvurular kamu bankaları (Ziraat Bankası, Vakıfbank, Halkbank) üzerinden yürütülecek. Vatandaşlar ilk etapta bankaların dijital kanalları üzerinden ön başvuru formlarını doldurabilecek. Ön onayı alan adaylar, satın almak istedikleri konutun tapu fotokopisi ve gelir belgeleri ile şubeye davet edilecek. Ekspertiz raporunun olumlu sonuçlanmasının ardından kredi kullandırımı tamamlanacak.
İlk evim kredisi için yaş sınırı var mı?
Genel bankacılık kuralları gereği 18 yaşını doldurmuş ve kredi notu uygun olan her Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı başvurabilir. Ancak kredinin vade süresi ile kişinin yaşı toplamının genellikle 70-75'i geçmemesi şartı aranır.
Kredi hangi illerde geçerli olacak?
Kampanya 81 ilin tamamında geçerli olacak şekilde planlanmıştır. Ancak büyükşehirlerdeki konut fiyatları ile Anadolu illerindeki fiyat farkı nedeniyle kredi limitleri bölgelere göre esneklik gösterebilir.
Kredi ile alınan ev kiraya verilebilir mi?
Kredinin temel amacı barınma ihtiyacı olduğu için ilk etapta kişinin kendi ikamet etmesi beklense de, yasal olarak evin kiraya verilmesine engel bir madde genellikle bulunmamaktadır; ancak 5 yıl satış yasağına dikkat edilmelidir.
Başvurular ne zaman sona erecek?
Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirli bir bütçe ayrıldığı için kampanya genellikle ayrılan fon bitene kadar devam eder. Bu nedenle başvuru ekranları açıldığında hızlı hareket etmek avantaj sağlayabilir.
