İstanbul’da kentsel dönüşüm sürecini hızlandırmak amacıyla hayata geçirilen Yarısı Bizden kampanyasında kapsam genişletildi. Resmi Gazete’de yayımlanan Cumhurbaşkanlığı Genelgesi ile 31 Aralık 2026’ya kadar riskli yapı ilan edilen konut ve iş yerlerinin tamamı destek programına dahil edildi. Böylece teknik süreçlerde yaşanan gecikmeler nedeniyle hak kaybı yaşanmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Yeni düzenleme özellikle 2025 ve 2026’da riskli ilan edilen yapılar için kritik önem taşıyor.
Yarısı Bizden kampanyası nedir ve kimleri kapsıyor?
İstanbul Yarısı Bizden kampanyası, 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülen bir kentsel dönüşüm destek programı olarak uygulanıyor. Amaç, riskli yapı statüsündeki binaların hızlı ve güvenli şekilde yenilenmesini sağlamak.
Yeni düzenlemeye göre 31 Aralık 2026’ya kadar riskli yapı ilan edilen bağımsız bölümlerin tamamı kampanyadan yararlanabilecek. Daha önce süreç içinde ruhsat, kat irtifakı kurulması ve hak sahipliği tespiti gibi işlemlerin uzaması nedeniyle oluşabilecek hak kayıpları, yapılan değişiklikle engellenmiş oldu.
Özellikle 2025 ve 2026 yıllarında riskli yapı kararı çıkan konut ve iş yerleri için başvuru yolu açık tutuluyor. Bu adım, dönüşüm sürecinde belirsizlik yaşayan hak sahiplerine önemli bir güvence sağlıyor.
Riskli yapı ilan edilen konut ve iş yerleri için şartlar neler?
Yayımlanan genelgeye göre destekten yararlanmak için en temel kriter, yapının 31 Aralık 2026’ya kadar riskli yapı statüsü kazanmış olması. Riskli yapı tespiti, yetkili kurum ve kuruluşlar tarafından teknik inceleme sonucunda yapılıyor.
Bu kapsamda bağımsız bölüm niteliğindeki konut ve iş yerleri destek programına dahil ediliyor. Teknik işlemlerin tamamlanma süresine bakılmaksızın, riskli yapı kararının belirtilen tarihe kadar alınmış olması yeterli kabul ediliyor.
Bu düzenleme, özellikle başvuru sürecinde evrak ve prosedür yoğunluğu nedeniyle gecikme yaşayan mülk sahipleri açısından büyük önem taşıyor. Sürecin uzaması artık destek hakkını ortadan kaldırmayacak.
Konutlar için hibe, kredi ve taşınma desteği ne kadar?
Yarısı Bizden kampanyası kapsamında bina bazlı dönüşümde konut sahiplerine önemli bir finansman desteği sunuluyor. Her bir konut için:
875 bin TL hibe
875 bin TL kredi
125 bin TL taşınma desteği
veriliyor.
Bu kalemlerle birlikte toplam destek tutarı 1 milyon 875 bin TL’ye ulaşıyor. Hibe kısmı geri ödemesiz olarak sağlanırken, kredi tutarı uygun vade ve ödeme koşullarıyla yapılandırılıyor. Taşınma desteği ise hak sahiplerinin geçici konut sürecinde yaşadığı mali yükü hafifletmeyi amaçlıyor.
Artan inşaat maliyetleri göz önüne alındığında sağlanan destek miktarı, İstanbul’daki dönüşüm projeleri için önemli bir finansal katkı sunuyor.
İş yerleri için finansman desteği nasıl uygulanacak?
Kampanya yalnızca konutları değil, iş yerlerini de kapsıyor. Riskli yapı ilan edilen iş yerleri için:
437 bin 500 TL hibe
437 bin 500 TL kredi
125 bin TL taşınma desteği
sağlanıyor.
İş yerleri için sunulan toplam destek tutarı böylece 1 milyon TL’yi aşıyor. Ticari faaliyetlerin aksamaması adına taşınma desteği ayrı bir önem taşıyor. Özellikle küçük ve orta ölçekli işletmeler için bu finansman modeli, dönüşüm sürecinde ekonomik sürdürülebilirliği destekliyor.
Alan bazlı dönüşümde TOKİ ve Emlak Konut modeli
Büyük ölçekli ve alan bazlı kentsel dönüşüm projelerinde ise süreci TOKİ veya Emlak Konut üstleniyor. Bu modelde hak sahiplerine 875 bin TL hibe ve 125 bin TL taşınma desteği veriliyor.
Hibe tutarı toplam proje maliyetinden düşülüyor. Kalan borç ise uzun vadeli ve uygun ödeme planlarıyla taksitlendiriliyor. Böylece vatandaşların yüksek peşinat yüküyle karşılaşmadan yeni ve güvenli konutlara kavuşması amaçlanıyor.
Alan bazlı projelerde planlama, ihale ve inşa süreçleri kamu eliyle yürütüldüğü için sürecin daha koordineli ilerlemesi hedefleniyor.
Bakan Murat Kurum’dan Yarısı Bizden açıklaması
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada İstanbulluların uzun süredir beklediği düzenlemenin hayata geçtiğini duyurdu. Kurum, yıl sonuna kadar riskli yapı ilan edilen tüm ev ve iş yerlerinin kampanya kapsamında destek alabileceğini belirtti.
Bakanlığın açıklamasında, kentsel dönüşümün hızlanması ve deprem riskine karşı güvenli yapı stokunun artırılmasının öncelikli hedef olduğu vurgulandı. İstanbul’da milyonlarca insanı ilgilendiren dönüşüm sürecinde kapsamın genişletilmesi, sahadaki projelere doğrudan etki edecek bir adım olarak değerlendiriliyor.
31 Aralık 2026 vurgusu neden kritik?
Yeni düzenlemede 31 Aralık 2026 tarihi sınır olarak belirlendi. Bu tarihe kadar riskli yapı ilan edilen konut ve iş yerleri destekten yararlanabilecek. Tarih sınırı, başvuru sürecini planlayan mülk sahipleri için net bir takvim sunuyor.
Uzmanlar, riskli yapı tespiti yaptırmak isteyen vatandaşların süreci geciktirmeden başlatmasının önemine dikkat çekiyor. Özellikle deprem riski yüksek bölgelerde dönüşüm sürecinin hızlandırılması, hem can güvenliği hem de ekonomik kayıpların önlenmesi açısından kritik görülüyor.
İstanbul Yarısı Bizden kampanyası kapsamında sağlanan hibe, kredi ve taşınma desteği; riskli yapı ilan edilen konut ve iş yerleri için 2026 sonuna kadar önemli bir fırsat sunuyor. Yeni genelgeyle birlikte kapsamın genişletilmesi, kentsel dönüşümde daha fazla binanın güvenli hale getirilmesinin önünü açıyor.
