Köyde veya müstakil bir arsada 100 metrekarelik bir ev yaptırmayı düşünenler için 2025 yılı maliyetleri önemli bir gösterge. Bir inşaat mühendisinin detaylı hesabına göre, arsa bedeli hariç, ruhsattan anahtar teslimine kadar bir evin maliyeti Katma Değer Vergisi (KDV) ve müteahhit payı da eklendiğinde 3,5 milyon TL ile 4 milyon 128 bin TL arasında değişiyor.
Temel atmadan 500 bin TL harcanıyor
Peki bu yüksek maliyetin ana kalemleri neler? İnşaata başlamadan önce dahi önemli bir bütçe ayırmak gerekiyor. Mimari, statik, elektrik ve mekanik projelerin çizilmesi, zemin etüt raporları, belediyeden alınacak ruhsat ve çeşitli izinler ile şantiye hazırlık giderleri gibi resmi işlemler, ilk etapta ortalama 439 bin TL ile 590 bin TL arasında bir başlangıç maliyeti oluşturuyor.
Evin kaba inşaat süreci ise maliyetin en büyük kısmını teşkil ediyor. Özellikle beton ve demir gibi ana yapı malzemelerinin güncel piyasa fiyatları bu aşamada belirleyici oluyor; sadece bu iki kalem bile tek başına yüz binlerce liralık bir gider anlamına geliyor. Temel, duvarlar, çatı yapımı ve yalıtım gibi diğer kaba inşaat işleri de bu bölüme dahil. Kaba inşaat bittikten sonra başlayan ince işler aşamasında ise sıva, boya, elektrik ve su tesisatları, zemin döşemeleri (parke, seramik), iç ve dış kapılar, pencereler, mutfak dolapları ve banyo vitrifiyeleri gibi evin içini yaşanılır hale getiren tüm detaylar tamamlanıyor. Bu aşamada seçilen malzemelerin kalitesi ve markası, toplam maliyeti doğrudan etkileyen en önemli faktörler arasında yer alıyor.
Tüm bu inşaat ve malzeme giderlerinin üzerine %20 oranında KDV ve eğer bir müteahhit firma ile çalışılıyorsa, firmanın %10-12 civarındaki hizmet bedeli de eklendiğinde, 100 metrekarelik bir evin anahtar teslimi için gereken nihai bütçe yukarıda belirtilen 3,5 milyon ile 4 milyon 128 bin TL aralığına ulaşıyor. Bu rakamlara arsa bedelinin dahil olmadığını ve arsa fiyatlarının da evin toplam maliyetini büyük ölçüde değiştireceğini unutmamak gerekiyor.
