Mart ayı kira artış oranı, ev sahipleri ve kiracılar tarafından yakından takip edilen konuların başında geliyor. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıklayacağı Şubat 2026 enflasyon verileriyle birlikte Mart ayında uygulanacak kira zam oranı da netleşmiş olacak. Özellikle kira sözleşmesi bu ay yenilenecek olan vatandaşlar için açıklanacak veriler büyük önem taşıyor. TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenen kira artış oranı, hem konut hem de iş yeri kiralarında uygulanacak zam oranını ortaya koyuyor.
Mart 2026 kira artış oranı belli oldu mu?
Mart 2026 kira artış oranı henüz kesinleşmedi. Türkiye İstatistik Kurumu’nun Şubat ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte Mart ayında uygulanacak kira zam oranı netlik kazanacak.
Kira artış oranı, her ay açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalaması esas alınarak hesaplanıyor. Bu nedenle Şubat ayına ait enflasyon verileri açıklandıktan sonra Mart ayı kira artış oranı da resmen belirlenmiş olacak.
Konut ve iş yeri kiralarında uygulanacak zam oranı, bu veriler doğrultusunda kira sözleşmesi yenilenecek kiracılar için geçerli olacak.
TÜİK Şubat 2026 enflasyon verileri ne zaman açıklanacak?
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Şubat 2026 enflasyon verilerini 3 Mart Salı günü saat 10.00’da kamuoyuyla paylaşacak.
Açıklanan veriler arasında:
Aylık enflasyon oranı
Yıllık enflasyon oranı
12 aylık TÜFE ortalaması
yer alacak. Özellikle 12 aylık ortalama TÜFE, kira artış hesaplamalarında kullanılan temel veri olduğu için Mart ayında uygulanacak kira zam oranı bu açıklamayla birlikte netleşecek.
Şubat ayında kira artış oranı yüzde kaç olmuştu?
Şubat ayında kira artış hesaplamasında kullanılan veri, Ocak 2026 enflasyon rakamları olmuştu.
TÜFE’de (2025=100) değişim oranları şu şekilde açıklanmıştı:
Bir önceki aya göre: %4,84 artış
Bir önceki yılın Aralık ayına göre: %4,84 artış
Bir önceki yılın aynı ayına göre: %30,65 artış
12 aylık ortalamalara göre: %33,98 artış
Bu verilere göre Şubat ayında kira artış oranı %33,98 olarak uygulanmıştı.
Kira sözleşmesi Şubat ayında yenilenen kiracılar için ev sahipleri en fazla bu oran kadar zam yapabildi.
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Türkiye’de kira artışları, Borçlar Kanunu gereği TÜFE’nin 12 aylık ortalaması baz alınarak hesaplanıyor.
Kira hesaplama formülü oldukça basit:
Yeni Kira = Mevcut Kira + (Mevcut Kira x TÜFE 12 aylık ortalama)
Örneğin kira artış oranının %33,98 olduğu durumda hesaplama şu şekilde yapılır.
10.000 TL kira için zam hesaplama
Mevcut kira: 10.000 TL
Artış oranı: %33,98
Zam tutarı: 3.398 TL
Yeni kira:
13.398 TL
Yıllık kira toplamı ise 160.776 TL olur.
20.000 TL kira için zam hesaplama
Mevcut kira: 20.000 TL
Artış oranı: %33,98
Zam tutarı: 6.796 TL
Yeni kira:
26.796 TL
Yıllık kira toplamı 321.552 TL olarak hesaplanır.
30.000 TL kira için zam hesaplama
Mevcut kira: 30.000 TL
Artış oranı: %33,98
Zam tutarı: 10.194 TL
Yeni kira:
40.194 TL
Yıllık kira toplamı 482.328 TL olur.
40.000 TL kira için zam hesaplama
Mevcut kira: 40.000 TL
Artış oranı: %33,98
Zam tutarı: 13.592 TL
Yeni kira:
53.592 TL
Bu durumda yıllık kira toplamı 643.104 TL seviyesine yükselir.
Ev ve iş yeri kira zammı aynı mı uygulanıyor?
Kira artış oranı belirlenirken konut ve iş yerleri için aynı TÜFE verisi kullanılıyor. Ancak geçmiş yıllarda uygulanan %25 kira artış sınırı yalnızca konut kiraları için geçerliydi.
Bu sınırlamanın kaldırılmasının ardından kira artışları tekrar TÜFE 12 aylık ortalaması üzerinden hesaplanmaya başlandı.
Bu nedenle hem ev hem de iş yeri kiralarında zam oranı aynı hesaplama yöntemiyle belirleniyor.
Mart ayında kira sözleşmesi yenilenecekler ne yapmalı?
Mart ayında kira sözleşmesi yenilenecek kiracıların, TÜİK tarafından açıklanacak Şubat 2026 enflasyon verilerini takip etmesi gerekiyor.
Açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması, uygulanabilecek yasal maksimum kira artış oranını belirleyecek.
Ev sahipleri bu oranı aşan bir zam talep edemiyor. Ancak taraflar isterse daha düşük bir artış oranı üzerinde anlaşabiliyor.
Mart ayı kira artış oranının netleşmesiyle birlikte kira sözleşmeleri de yeni oranlara göre güncellenmeye başlanacak.
