Aidat Zamlarında "Yönetici" Devri Sona Erdi
Türkiye genelinde özellikle son yıllarda kira fiyatlarıyla yarışır hale gelen site aidatlarına karşı TBMM beklenen hamleyi yaptı. Genel Kurul’da kabul edilen ilk 5 maddeye göre, site yöneticilerinin tek taraflı ve keyfi bir şekilde aidat belirleme yetkisi elinden alındı. Artık aidat ve avans tutarları, doğrudan kat malikleri kurulunun onayına sunulacak. Bu düzenleme ile yöneticilerin "işletme projesi" adı altında fahiş rakamlar belirlemesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Artış Oranına "Resmi Rakam" Freni
Yeni dönemde site yönetimleri, aidat artışlarını istedikleri oranda yapamayacak. Yasalaşan düzenlemeye göre, bir önceki yılın yeniden değerleme oranı, aidat zamları için en yüksek sınır (tavan fiyat) olarak kabul edilecek. İşletme projeleri bu sınırı aşamayacak şekilde hazırlanacak ve kat malikleri kurulunun onayından geçmeden yürürlüğe giremeyecek. Böylece mülk sahipleri ve kiracılar, öngörülemeyen mali yüklerden korunmuş olacak.
Yönetim Planları İçin "Üçte İki" Şartı
Sitelerin anayasası sayılan yönetim planlarında yapılacak değişiklikler de artık çok daha sıkı şartlara bağlandı. Toplu konutlarda yönetim planının veya geçici yönetim hükümlerinin değiştirilebilmesi için, bağımsız bölüm maliklerinin en az üçte ikisinin (2/3) onayı şart koşulacak. Bu sayıya ulaşmayan hiçbir değişiklik geçerli sayılmayacak; kanuna aykırı düzenlenen eski hükümler ise otomatik olarak geçersiz kabul edilecek.
Şeffaf İşletme Projesi ve Kesin Süreler
Düzenleme, aidat toplama sürecine de hukuki bir takvim kazandırıyor. Site yöneticileri, genel giderler için gerekli avansı yönetim planında belirtilen sürede; süre yoksa her yılın ilk ayında toplamak zorunda olacak. Onaylanmış bir projenin bulunmadığı durumlarda ise yöneticiye 3 aylık bir geçici proje hazırlama süresi tanınacak. Bu proje, tüm maliklere imza karşılığı ya da taahhütlü mektupla tebliğ edilecek ve yine 3 ay içinde genel kurulda karara bağlanacak.
Tapu ve Sosyal Konutlarda Yeni Dönem
Meclis’ten geçen paket sadece aidatlarla sınırlı kalmadı. Tapu Kanunu’ndaki değişiklikle, konut değerleme raporlarının Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda bedelsiz gönderilmesi zorunlu oldu. Öte yandan, TOKİ’nin 2027 sonuna kadar yapacağı sosyal konut projelerine damga vergisi istisnası getirilirken, bu süreyi uzatma yetkisi Cumhurbaşkanı’na verildi.
