Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yürütülen 500 bin sosyal konut projesinde kura sürecinin tamamlanmasının ardından ödeme planı netleşti. 15 Şubat itibarıyla konut belirleme işlemleri sona ererken hak sahipleri için sözleşme ve peşinat süreci başlıyor. İstanbul ve Anadolu illeri için açıklanan 2026 güncel fiyat listesi, 1+1 ve 2+1 dairelerde 240 ay vade seçeneğiyle dikkat çekti. Peki TOKİ peşinat ne kadar, aylık taksit kaç TL ve ödemeler sabit mi kalacak?
TOKİ Sözleşmeleri Ne Zaman İmzalanacak, Peşinat Ödemesi Nasıl Yapılacak?
Kura sonucunda konut almaya hak kazanan vatandaşlar, TOKİ’nin açıklayacağı resmi takvim doğrultusunda belirlenen banka şubelerine davet edilecek. Hak sahipleri, bildirilen tarihte Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalayacak.
Sözleşme günü, konut bedelinin yüzde 10’u oranındaki peşinat tutarı tek seferde bankaya yatırılacak. Peşinat ödenmeden satış işlemi tamamlanmış sayılmayacak. Aylık taksitler ise sözleşmenin imzalandığı ayı takip eden ay başlayacak.
TOKİ 2026 Ödeme Planı: Peşinat Yüzde Kaç, Vade Kaç Ay?
2026 yılı için belirlenen ödeme modelinde temel şartlar açıklandı:
Peşinat oranı: %10
Vade süresi: 240 ay (20 yıl)
Taksit başlangıcı: Sözleşmeden sonraki ay
Başlangıç konut fiyatları: Yaklaşık 1 milyon 800 bin TL’den başlıyor
Konut fiyatları; şehir, arsa maliyeti ve metrekare büyüklüğüne göre değişiklik gösteriyor.
Anadolu İlleri TOKİ 1+1 ve 2+1 Fiyatları 2026: Peşinat ve Aylık Taksit Kaç TL?
Anadolu illeri için açıklanan güncel ödeme planında daha uygun fiyatlı seçenekler öne çıktı.
1+1 55 Metrekare
Peşinat: 180.000 TL
Aylık taksit: 6.750 TL
2+1 65 Metrekare
Peşinat: 220.000 TL
Aylık taksit: 8.250 TL
2+1 80 Metrekare
Peşinat: 265.000 TL
Aylık taksit: 9.938 TL
Anadolu’daki projelerde maliyetlerin İstanbul’a kıyasla daha düşük olması, ödeme planına da yansıdı.
İstanbul TOKİ 2026 Ödeme Planı: 1+1 ve 2+1 Peşinat ile Taksit Tutarları
İstanbul’da arsa ve inşaat maliyetlerinin yüksek olması nedeniyle rakamlar Anadolu illerine göre daha yukarıda açıklandı.
1+1 55 Metrekare
Peşinat: 195.000 TL
Aylık taksit: 7.313 TL
2+1 65 Metrekare
Peşinat: 245.000 TL
Aylık taksit: 9.188 TL
2+1 80 Metrekare
Peşinat: 295.000 TL
Aylık taksit: 11.063 TL
İstanbul’da özellikle 80 metrekare 2+1 dairelerde aylık ödeme 11 bin TL seviyesini aşıyor.
TOKİ 240 Ay Vade Sabit mi, Taksitler Artacak mı?
TOKİ projelerinde 240 ay vade uygulanıyor ancak taksitler sabit kalmıyor. Mevcut uygulamaya göre ödemeler her yıl Ocak ve Temmuz aylarında memur maaş artış oranına göre güncelleniyor.
Bu sistem kapsamında 20 yıl boyunca taksit tutarları ekonomik göstergelere bağlı olarak artış gösterebiliyor. Artış oranı doğrudan memur maaş katsayısına endeksli şekilde belirleniyor.
Dolayısıyla başlangıçta açıklanan aylık taksitler sabit ödeme anlamına gelmiyor. Hak sahiplerinin uzun vadeli planlama yaparken bu güncelleme sistemini dikkate alması gerekiyor.
TOKİ Hak Sahipleri İçin Yeni Süreç Başlıyor
Konut belirleme işlemlerinin tamamlanmasının ardından gözler sözleşme takvimine çevrildi. Banka duyurularının kısa süre içinde ilan edilmesi bekleniyor. Hak sahipleri, açıklanan tarihler doğrultusunda peşinat ödemesini yaparak resmi süreci başlatacak.
500 bin sosyal konut projesi kapsamında 1+1 ve 2+1 dairelerde 2026 ödeme planı böyle şekillendi. İstanbul ve Anadolu illerinde farklılık gösteren peşinat ve aylık taksit tutarları, 240 ay vade seçeneğiyle dar gelirli vatandaşlara uzun vadeli ödeme imkanı sunuyor.
