Ev sahibi ve kiracılar arasında artan uyuşmazlıklar yargıya taşınırken, Yargıtay’dan dikkat çeken bir karar geldi. İlk derece mahkemesinin reddettiği bir tahliye davasında, Yargıtay ev sahibinin gerekçesini yerinde buldu ve kararı bozdu. Bu gelişme, benzer davalar için emsal niteliği taşıyor.
Kiracı 10 Yılı Aşkın Süredir Aynı Evdeydi
Tahliye davasına konu olan olayda, kiracı 10 yılı aşkın süredir aynı konutta oturuyordu. Ev, 2018 yılında yeni bir mal sahibi tarafından satın alındı. Yeni malik, oğlunun konut ihtiyacını gerekçe göstererek tahliye talebinde bulundu. Ancak kiracı, ihtiyacın samimi olmadığı gerekçesiyle davaya itiraz etti. İlk derece mahkemesi de bu itirazı haklı bularak davayı reddetti.
Yargıtay, İlk Kararı Hatalı Buldu
Dava temyize taşındı. Yargıtay, yaptığı değerlendirmede ilk derece mahkemesinin incelemesini yetersiz buldu. Ev sahibinin oğluna ait konut ihtiyacının samimi olduğu kanaatine varan Yargıtay, ilk kararın “karar sürecine etkili olmamak üzere” kanun yararına bozulmasına oybirliğiyle hükmetti. Bu karar, kiracıdan yana çıkan ilk derece mahkemesi kararını geçersiz kıldı.
Konut İhtiyacı Gerekçesiyle Tahliyede Dönüm Noktası
Yargıtay’ın bu kararı, “konut ihtiyacı” gerekçesiyle açılan tahliye davalarında önemli bir referans olarak değerlendiriliyor. Özellikle “oğlum yurtdışından geliyor” ya da “kızım evlenecek” gibi gerekçelerin yargı nezdinde nasıl karşılık bulacağına ilişkin belirsizlik, bu kararla kısmen netleşmiş oldu.
Uzayan Tahliye Süreleri ve Mahkemeye Yansıyan Gerginlik
Son yıllarda artan kira fiyatlarıyla birlikte, tahliye süreçleri de daha sancılı hale geldi. Kiracılar, hukuki boşluklardan faydalanarak tahliye sürecini 12 yıla kadar uzatabiliyor. Buna karşılık ev sahipleri de artan mağduriyet nedeniyle yargı yolunu daha sık tercih etmeye başladı.
Karar Resmi Gazete’de Yayımlandı
Yargıtay’ın emsal niteliğindeki bu kararı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Kararın, benzer nitelikteki tahliye davalarında uygulanması bekleniyor.
