Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile bir ilan platformunun ortaklaşa hazırladığı “Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü – Ekim 2025” raporu yayımlandı. Raporda, konut piyasasında bir süredir beklenen dengelenme sürecinin özellikle büyük şehirlerde hissedilir hâle geldiği gözlemlendi.
Reel Kiralarda Gerileme Sürüyor
Rapora göre Türkiye genelinde reel kira endeksi ekim ayında düşüş trendini güçlü biçimde sürdürerek 170,2 seviyesine indi. Reel kiralar, geçen yılın aynı dönemine göre %3,1 oranında geriledi. Büyükşehirler özelinde bakıldığında reel kira endeksi:
- İstanbul’da 184
- Ankara’da 253,1
- İzmir’de 198,3
seviyesinde ölçüldü.
Kiralık konut talebi ise mevsimsel etkilerin de katkısıyla bir önceki aya göre %16,5 düşerek 181,7’ye geriledi. Buna karşın talep göstergesi, yıllık bazda hâlâ %4 artış göstermeye devam ediyor. Bu durum, piyasanın ani dalgalanmalardan ziyade kontrollü bir şekilde dengelendiğine işaret ediyor.
Satılık Konut Fiyatlarında Negatif Bölge Korunuyor
Ekim ayında reel satılık konut fiyat endeksi 153,7 ile bir miktar daha geriledi. Satılık konutlarda yıllık reel fiyat değişimi ise -%3,3 seviyesinde gerçekleşerek negatif bölgede kalmayı sürdürdü.
Buna karşın satılık konut talep endeksi, bir önceki aya göre %5,2 artış gösterdi. Yıllık bazda bakıldığında talep endeksinin %5,8 yükseldiği görüldü. Uzmanlara göre bu durum, fiyatlardaki yavaşlamanın alıcıların ilgisini artırdığına işaret ediyor.
İlanların Yayında Kalma Süresi Kısalıyor
Konut piyasasında hareketliliği ölçen bir diğer gösterge olan kapatılan ilan yaşı, hem Türkiye genelinde hem de üç büyük şehirde düştü. Ortalama ilan açık kalma süreleri şu şekilde kaydedildi:
- Türkiye geneli: 59,6 gün
- İstanbul: 60,5 gün
- Ankara: 43,3 gün
- İzmir: 72,1 gün
Bu veriler, piyasada son aylarda daha hızlı bir dönüşüm yaşandığını ve konut arz-talep dengesinin giderek daha sağlıklı bir yapıya dönüştüğünü gösteriyor. Ekonomik istikrarı önceleyen politikaların etkisiyle birlikte konut piyasasında fiyatların gerçekçi seviyelere çekilmesinin, özellikle büyük şehirlerde nefes aldırıcı bir etki yarattığı değerlendiriliyor.
