Türkiye'nin önde gelen gayrimenkul yatırımcılarından Artaş Holding'in Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, sektörün uzun süredir beklediği konut kredisi piyasasına dair önemli sinyaller verdi. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek ile yapılan görüşmelerin ardından konuşan Çetinsaya, konut kredilerinde yıl sonu itibarıyla sınırlamaların kalkacağını ve faiz oranlarının yeniden tek hanelerin üst bandına, yani yüzde 20 seviyelerine gerileyeceğini tahmin ettiğini açıkladı.
Artaş Holding’in perakende sektöründeki 30. yıl kutlamasında gazetecilerle bir araya gelen Çetinsaya, gayrimenkul sektörünün mevcut durumu ve çözüm yolları hakkında çarpıcı değerlendirmelerde bulundu.
Barınma Krizi Derinleşiyor: Kira Sorunu "Kanayan Yara"
Konuşmasının odak noktasına barınma sorununu yerleştiren Çetinsaya, özellikle İstanbul’daki kira piyasasının geldiği noktaya dikkat çekti. Devletin kiraya verilmek üzere İstanbul'da 5 bin konut yapma planını hatırlatan Çetinsaya, bu adımın tek başına yetersiz kalacağını savundu. "İstanbul gibi bir megakent için 5 bin konut, kanayan yaramız olan kira sorununu ne kadar kapatır, tartışılır," diyen Çetinsaya, bazı lüks semtlerde 3+1 daire kiralarının 80 bin liraya, hatta 100 bin liranın üzerine çıktığını belirterek, çalışan bir ailenin bu rakamları ödeyebilmesinin olağan olmadığını vurguladı.
Kiralık Sistemine Karşı: "Piyasa Dengesi Krediyle Sağlanır"
Hükümetin kira artışlarını frenlemek amacıyla getirdiği yüzde 25'lik sınırlamanın istenen etkiyi yaratmadığını, aksine artışları tetiklediğini dile getiren Çetinsaya, piyasanın dengesini arz-talep mekanizmasının kendi içinde bulacağını belirtti. Ancak asıl çözümün kiracılık değil, ev sahipliği olduğunu vurgulayan Çetinsaya, bankaların uygun koşullarda kredi sağlamasıyla vatandaşın ev sahibi olmasının desteklenmesi gerektiğini söyledi. Bu noktada, "Keşke 5 bin değil, 500 bin konut yapılarak arz artırılsaydı," yorumunu yaptı.
Şimşek’ten Konut Kredisi İçin "Yılbaşına Kadar Sabır" Mesajı
Konut sektörünün en büyük tıkanıklıklarından biri olan krediler konusuna değinen Çetinsaya, Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek ile yapılan görüşmeye ilişkin önemli bir bilgiyi paylaştı. Çetinsaya, kredi sınırlamalarının kaldırılması talebine karşılık Bakan Şimşek'in kendilerine, "Yılbaşına kadar sabredin, serbest bırakacağız" yanıtını verdiğini aktardı. Bu gelişmeyle birlikte Artaş Holding Başkanı, yılbaşı sonrasında yıllık konut kredisi faiz oranlarının yüzde 20-21 bandına, aylık bazda ise yüzde 1,60 civarına inmesini beklediğini ve bu durumun konut piyasasını 2026 yılına kadar olumlu etkileyeceğini ifade etti.
Sektör olarak İçişleri Bakanı Ali Yerlikaya ile de bir araya geldiklerini belirten Çetinsaya, yabancıya konut satışının sadece yeni (birinci el) konutlarla sınırlandırılmasını ve satış yasağının 6 yıla çıkarılmasını önerdiklerini de sözlerine ekledi.
Deprem Dönüşümünde Vatandaşa Çağrı
Deprem riskine dikkat çekerek kentsel dönüşümün önemini vurgulayan Çetinsaya, yapı denetim süreçlerinin sıkılaştığını ve yeni binaların yüksek standartlarda inşa edildiğini belirtti. Ancak eski, riskli binaların dönüşümü noktasında vatandaşın tavrını eleştirdi. "Vatandaşlarımız 'anılarım var' diyerek eski evlerini terk etmiyor veya müteahhitten iki daire talep ediyor. Bu şartlarda dönüşüm zorlaşıyor," diyen Çetinsaya, devletin sunduğu 'Yarısı Bizden' gibi kampanyaların büyük bir fırsat olduğunu ve artık inisiyatifin komşularıyla anlaşıp binalarını yenilemesi gereken vatandaşta olduğunu sözlerine ekledi.
