Yapay zekâ temelli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, Ekim 2025 Konut Değer Raporunu yayımladı. Veriler, Türkiye genelinde konut satışlarının yükselişini sürdürdüğünü ancak fiyatların enflasyondan arındırıldığında reel anlamda düşüş kaydettiğini ortaya koydu.
Satışlar Güçlü, Fiyatlarda Reel Düşüş Eğilimi
Rapora göre, Ekim 2025’te satılık konut fiyatları yıllık bazda %29,2, aylık bazda ise %2,5 oranında nominal artış gösterdi. Ancak reel olarak fiyatlar yıllık %2,9, aylık bazda ise %0,4 oranında geriledi. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 36 bin 223 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 4,5 milyon TL oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı.
Konut satış adedi ise Ekim ayında 164 bin 306 olarak gerçekleşti. Bu sayı, geçen yılın aynı dönemine göre %0,5'lik sınırlı bir düşüşe işaret ediyor. Ancak Ocak–Ekim döneminde toplam konut satışı, bir önceki yıla kıyasla %16,2 artarak 1 milyon 293 bin 33 adede ulaştı. En dikkat çekici artış ise %64,0 ile ipotekli satışlarda görüldü.
Endeksa CEO’su: “Yıl sonunda 1,5 milyon konut satışı bekliyoruz”
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, mevcut tablonun piyasadaki dönüşümü yansıttığını vurguladı:
“2025'in ilk 10 ayındaki %16’lık satış artışı, talebin gücünü gösteriyor. Ancak fiyatlarda reel gerileme dikkat çekici. Bu durum, pandemi sonrası yaşanan ani değer artışlarının ardından piyasada denge arayışının sürdüğünü gösteriyor. Faiz oranları ve kredi maliyetlerindeki düşüş, önümüzdeki dönemde fiyatların reel bazda yeniden yükselmesine zemin hazırlayabilir.”
En Yüksek Değer Artışı Diyarbakır’da
Ekim ayında yatırım açısından en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun oldu:
Diyarbakır: Yıllık nominal artış %54,6 – reel artış %16,1
(Metrekare fiyatı: 29.954 TL | Ortalama konut: 4,6 milyon TL)
Çanakkale: Nominal artış %42 – reel artış %6,7
(Metrekare fiyatı: 48.335 TL | Ortalama konut: 5,7 milyon TL)
Samsun: Nominal artış %41,2 – reel artış %6,1
(Metrekare fiyatı: 31.042 TL | Ortalama konut: 3,7 milyon TL)
En Az Artış Gösteren İller: Hatay, Muğla ve Aydın
Bu dönemde konut fiyatlarının en az arttığı ya da reel olarak düştüğü iller ise şöyle:
Hatay: Nominal artış %14,7 – reel düşüş %13,8
Muğla: Nominal artış %20,6 – reel düşüş %9,3
(En yüksek metrekare fiyatı: 75.788 TL | Ortalama konut: 9,8 milyon TL)
Aydın: Nominal artış %23,2 – reel düşüş %7,4
4 Büyük İlde Fiyat Performansı: Ankara İlk Sırada
Dört büyükşehirde konut fiyat artışları şu şekilde gerçekleşti:
Ankara: Nominal artış %37,1 – reel artış %3,0
(Metrekare: 32.459 TL | Ortalama fiyat: 4,2 milyon TL)
İstanbul: Nominal artış %29,8 – reel düşüş %2,4
(Metrekare: 55.181 TL | Ortalama fiyat: 6,3 milyon TL)
İzmir: Nominal artış %27,8 – reel düşüş %3,9
(Metrekare: 46.902 TL | Ortalama fiyat: 5,9 milyon TL)
Bursa: Nominal artış %27 – reel düşüş %4,6
(Metrekare: 31.073 TL | Ortalama fiyat: 4 milyon TL)
Kiralık Konut Piyasasında Durağanlık Başladı
Endeksa verilerine göre kiralık konut fiyatları Ekim ayında yıllık bazda %28,8 artarken, aylık bazda %0,5 oranında geriledi. Enflasyondan arındırıldığında ise kiralar yılda %3,2, aylık bazda ise %3,3 oranında reel düşüş gösterdi.
Metrekare kira ortalaması: 229 TL
Ortalama kira bedeli: 24.923 TL
