Son dönemde artan konut aidatları, ev sahipleri ve kiracılar arasında gerilimlere yol açarken, yeni yasa ile bu sorunun çözülmesi bekleniyor. Yeni düzenleme, aidat ödemelerindeki adaleti sağlamak ve şeffaflık oluşturmak amacıyla önemli değişiklikler getiriyor. Hukuk uzmanları, bu düzenlemenin gayrimenkul sektöründe tarihi bir adım olduğunu vurguluyor.
Aidat Artışları Artık Denetim Altında
Yeni düzenlemeye göre, aidat artışları keyfi şekilde yapılamayacak. Artık aidatlar, yalnızca kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçelere dayanarak belirlenecek ve denetim altında tutulacak. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, bu kuralların ihlali durumunda kiracılar ve kat malikleri tarafından itiraz edilebileceğini belirtti.
Kiracılar İçin Büyük Kolaylık
Yeni yasaya göre kiracılar, yalnızca kira bedelini aşmayan aidatları ödeyecek. Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracı, aidat tutarı 20.000 TL’ye çıkarsa, sadece 15.000 TL’yi ödeyecek ve kalan fark ev sahibi tarafından karşılanacak. Bu durum, özellikle lüks konut projelerinde yüksek aidatlarla karşılaşan kiracılar için büyük bir kolaylık sağlıyor.
Ev Sahipleri Daha Fazla Sorumluluk Taşıyor
Yeni düzenleme ile kiracılar, yalnızca günlük kullanım giderlerinden sorumlu olacak. Asansör yenileme, bina dışı mantolama ve büyük çaplı güçlendirme gibi büyük masraflar ise ev sahiplerinin sorumluluğunda olacak. Yargıtay’ın geçmişte verdiği kararlara göre, kiracılara bu tür masrafların yüklenmesi hukuka aykırı sayılıyordu.
Kiracılar, hukuka aykırı aidat artışlarına veya masraf taleplerine karşı bir ay içinde dava açarak haklarını savunma hakkına sahip olacak. Ayrıca, kira sözleşmelerine eklenen “tüm aidatlar ve masraflar kiracıya aittir” gibi maddeler de geçersiz sayılacak. Bu yenilikler, kiracıların hukuki haklarını daha etkin bir şekilde korumasını sağlıyor.
Yeni düzenleme, aidat ödemelerindeki adaletsizliği ortadan kaldırarak kiracılar ve ev sahipleri arasında daha dengeli bir ilişki kurulmasına olanak tanıyacak.
