Merkez Bankası’nın 2026 yılı politika faizini 100 baz puan indirerek yüzde 38’den yüzde 37’ye çekmesi, konut piyasasında dengeleri yeniden hareketlendirdi. Faiz kararının ardından ev almak isteyenler konut kredisi faiz oranlarını yakından takip etmeye başladı. Özellikle Ziraat Bankası, VakıfBank, Halkbank ve özel bankalar tarafından sunulan oranlar, kredi kullanmayı planlayan vatandaşların gündeminde ilk sıraya yerleşti.
Piyasalarda kredi faizlerinde kademeli düşüş beklentisi oluşurken, bankaların sunduğu güncel oranlar ve 120 ay vadeli 1 milyon TL konut kredisinin geri ödeme planı netleşti.
Merkez Bankası faiz indirimi konut kredilerini nasıl etkiledi?
Merkez Bankası’nın faiz indirimi, doğrudan konut kredilerine anında yansımış olmasa da bankaların kredi politikalarında yumuşama beklentisini güçlendirdi. Kamu bankaları ve katılım bankaları, özel bankalara kıyasla daha rekabetçi oranlarla öne çıkarken, bazı bankalarda faiz oranlarının yüzde 2,60 seviyelerine kadar gerilediği görülüyor.
Uzmanlar, önümüzdeki dönemde kredi talebinin artmasıyla birlikte konut piyasasında hareketlenme yaşanabileceğine dikkat çekiyor.
2026 konut kredisi faiz oranları ne kadar oldu?
Merkez Bankası kararı sonrası bankaların 120 ay vadeli konut kredisi için sunduğu güncel oranlar şöyle:
Ziraat Katılım
Kar payı oranı: %2,79
Aylık taksit: 2.896 TL
Toplam geri ödeme: 356.293 TL
QNB
Faiz oranı: %2,64
Aylık taksit: 2.761,08 TL
Toplam geri ödeme: 352.079 TL
VakıfBank
Faiz oranı: %2,69
Aylık taksit: 2.806,07 TL
Toplam geri ödeme: 366.728 TL
Halkbank
Faiz oranı: %2,69
Aylık taksit: 2.806,07 TL
Toplam geri ödeme: 369.030 TL
TEB
Faiz oranı: %2,85
Aylık taksit: 2.951,27 TL
Toplam geri ödeme: 375.928 TL
Ziraat Bankası
Faiz oranı: %3,19
Aylık taksit: 3.265,41 TL
Toplam geri ödeme: 412.449 TL
ING
Faiz oranı: %3,54
Aylık taksit: 3.595,30 TL
Toplam geri ödeme: 449.620 TL
DenizBank
Faiz oranı: %3,81
Aylık taksit: 3.853,36 TL
Toplam geri ödeme: 483.003 TL
1 milyon TL konut kredisi geri ödemesi ne kadar?
120 ay vadeli 1 milyon TL konut kredisi için geri ödeme tutarı, bankaya göre ciddi farklılıklar gösteriyor. En düşük toplam ödeme QNB ve Ziraat Katılım tarafında görülürken, özel bankalarda toplam geri ödeme tutarı 480 bin TL seviyelerine kadar çıkabiliyor.
Bu durum, kredi kullanacak vatandaşlar için faiz oranı kadar toplam geri ödeme tutarının da dikkatle hesaplanması gerektiğini ortaya koyuyor.
Kamu bankaları mı özel bankalar mı avantajlı?
2026 yılı itibarıyla kamu bankaları ve katılım bankaları, özel bankalara göre daha düşük oranlarla öne çıkıyor. Özellikle uzun vadeli kredi düşünenler için aylık taksit farkı, toplam geri ödemede on binlerce TL’lik avantaj sağlayabiliyor.
Buna karşın bazı özel bankalar, esnek ödeme planları ve kampanyalarla müşteri çekmeyi sürdürüyor.
Konut kredisi kullanmadan önce nelere dikkat edilmeli?
Uzmanlara göre konut kredisi çekerken yalnızca faiz oranına değil, şu detaylara da dikkat edilmesi gerekiyor:
Dosya masrafları
Ekspertiz ücreti
Sigorta ve hayat poliçeleri
Erken kapama koşulları
Toplam geri ödeme tutarı
Bu kalemler, kredi maliyetini ciddi ölçüde etkileyebiliyor.
Faizler düşmeye devam eder mi?
Merkez Bankası’nın attığı adım, piyasalarda kademeli faiz indirimi beklentisini güçlendirmiş durumda. Ancak uzmanlar, konut kredilerinde hızlı ve sert bir düşüşten ziyade zamana yayılan bir gerileme ihtimalinin daha güçlü olduğuna işaret ediyor.
Ev almak isteyenlerin, faiz oranlarını yakından takip ederek bankalar arasında karşılaştırma yapması öneriliyor.
