Antalya’nın Kepez ilçesinde temelden konut sahibi olma vaadiyle müteahhit A.İ.’ye ödeme yapan vatandaşların başlattığı hukuki süreçte yeni mağdurlar ortaya çıktı; dosyada aynı bağımsız bölümün birden fazla kişiye satıldığını gösteren iki ayrı mükerrer işlem tespit edildi. Başka bir suç kapsamında cezaevinde tutuklu bulunan şüpheli hakkında Antalya Cumhuriyet Başsavcılığına iletilen şikayet dilekçelerinin sayısı artarken, birikimlerini teslim eden yurttaşlar mülklerini kaybetme ve yüksek borç yüküyle karşı karşıya kaldı.
Antalya'da konut mağdurlarının sayısı arttı
Kepez genelinde yürütülen konut projelerinde teslimatların taahhüt edilen sürelerde gerçekleşmemesi üzerine başlatılan hukuki girişimler genişliyor. Daha önce 6 dönüm tarla bedelini, 70 çeyrek altını, 3 bin dolar nakdini ve 1 yıllık dükkan kira gelirini şüpheliye teslim ettiğini belirten Fatime Aytar’ın suç duyurusu sonrasında, benzer gerekçelerle paralarını kaptıran yeni isimler savcılığa başvurdu.
Hukuki süreci yürüten avukat Didem Kibrit, bir önceki ay yapılan resmi başvuruların ardından mağdur sayısında belirgin bir artış yaşandığını kaydetti. Kibrit, savcılık nezdinde yürütülen soruşturmada somut delillerin toplandığını belirterek, "Yaptığımız resmi incelemelerde iki ayrı mükerrer satış belirledik. Aynı dairenin iki farklı kişiye sözleşmeyle satıldığı somut olarak tespit edildi. Her mağdur adına ayrı suç duyurularımızı yaptık ve savcılık sürecinin tamamlanmasını bekliyoruz" değerlendirmesinde bulundu.
harici sözleşme ve güven ilişkisi riski
Gayrimenkul sektöründe noter onayı taşımayan harici satış sözleşmeleri ve tapu tescili yapılmadan elden veya senetle teslim edilen bedeller, hukuki koruma mekanizmalarını tamamen devre dışı bırakır. Türkiye'de yürürlükte olan Türk Medeni Kanunu ile Borçlar Kanunu hükümlerine göre taşınmaz mülkiyetinin devri yalnızca tapu müdürlüklerinde resmi senet düzenlenmesiyle geçerlilik kazanırken; inşaat aşamasındaki projelerde Noterlik Kanunu uyarınca düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi kurulması zorunludur. Tanıdık, esnaf referansı, aile soyadı itibarı veya futbol camiası gibi sosyal çevre güvenine dayanılarak resmi şekil şartı aranmaksızın yapılan devirlerde, aynı bağımsız bölümün birden fazla kişiye mükerrer satışı son derece kolaylaşmakta ve alıcıların tescil talep hakkı fiilen kilitlenmektedir.
4 milyon liralık kayıp ve icra tehlikesi
Olayın mağdurlarından kasap işletmecisi Nebahat Savaş (52), yaklaşık 39 ay önce aracı vasıtasıyla müteahhit A.İ. ile iletişim kurduğunu aktardı. Temelden iki daire satın alma amacıyla iki binek aracını devrettiğini, Esnaf Kefalet Kooperatifi üzerinden kredi çektiğini ve vadeli çekler verdiğini ifade eden Savaş, toplam 4 milyon lira ödeme yaptığını bildirdi.
Savaş, aradan geçen süreye rağmen konutların teslim edilmediğini belirterek şu bilgileri paylaştı: "Ailesinin soyadına duyduğumuz itimat nedeniyle detaylı bir araştırma yapmadık. Şimdi ise borçları kapatabilmek adına kasap dükkânımı ve diğer taşınmazlarımı elden çıkarmak zorunda kalıyorum. İki çocuğumun geleceği için biriktirdiğim varlıklar eridi; müteahhidin mal varlığı bulunmasına karşın mağduriyetimiz giderilmiyor."
Yıllarca süren çalışma ve mükerrer ada-parsel satışı
Bir diğer mağdur, 38 yaşındaki futbol antrenörü Hüseyin Daş ise çocukluk yıllarından tanıdığı müteahhidin vaadine güvenerek temelden bir daire için 1 milyon liralık anlaşma yaptığını aktardı. Anlaşma sürecinde eşinin ziynet eşyaları ile otomobilini nakde dönüştürdüğünü ifade eden Daş, ayrıca 3 yıl boyunca müteahhidin kulübünde antrenörlük yaparak kulüp harcamalarını şahsi bütçesinden karşıladığını, ancak herhangi bir maaş tahsil edemediğini söyledi.
Daş, kendisine ayrıldığı taahhüt edilen bağımsız bölümün tapu sorgulama ve hukuki incelemeler sırasında yaşlı bir kadına da satıldığını öğrendiğini kaydetti. Satışın 2022 yılının son çeyreğinde harici sözleşmeyle yapıldığını belirten Daş, "Aynı ada ve parseldeki bağımsız bölümün başka bir vatandaşa da satıldığını vekilden öğrendik. Aracımızı ve altınlarımızı kaybettik; aile düzenimiz ciddi sarsıntıya uğradı" ifadeleriyle dosyadaki mükerrer satış iddiasını doğruladı.
